Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerfläche in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Gewerbefläche zum Kauf, 400 m²

Mönchengladbach

650.000 €

1.625 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Straße und verfügt über einen eigenen Werbepylon, der eine gute Sichtbarkeit und werbewirksame Präsenz gewährleistet. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 200 m² Lagerfläche sowie ca. 200 m² Bürofläche auf. Die Büroeinheit umfasst vier separat abschließbare Büroräume sowie Verkehrs- und Durchgangsflächen. Ergänzend stehen eine Küche, getrennte WC-Einheiten und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Zugang zur Lagerhalle erfolgt sowohl über ein ebenerdiges Sektionaltor als auch direkt über die Büroflächen, was eine funktionale interne Verbindung sicherstellt. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und verfügt über insgesamt drei separate Zugänge. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Auf dem Grundstück stehen fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Büroräume sind gefliest, die Lagerhalle ist mit einem belastbaren Betonboden ausgestattet. Durch das Flachdach ergeben sich gleichmäßige Raumhöhen. Im Bürobereich sind abgehängte Decken vorhanden. Die Immobilie ist derzeit an einen Möbelhersteller vermietet. Aufgrund der Aufteilung, der technischen Ausstattung und der verkehrlichen Anbindung eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, unter anderem für Handel, Produktion, Lager- und Logistikzwecke sowie für dienstleistungsorientierte Betriebe oder Schulungs- und Seminarangebote. # Ausstattung → Baujahr: 1998. → Ca. 200 m² Lagerfläche mit Betonboden. → Ca. 200 m² Bürofläche mit Fliesenboden. → Vier abschließbare Büroräume. → Verkehrs- und Durchgangsflächen. → Küche. → WC-Räume und Badezimmer. → Ebenerdiges Sektionaltor. → Direkter Zugang zwischen Büro- und Lagerbereich. → Drei separate Eingänge. → Fünf PKW-Stellplätze. → Gaszentralheizung. → Starkstromanschluss. → Flachdach mit gleichmäßiger Raumhöhe. → Abgehängte Decken im Bürobereich. → Werbepylon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Dezember.2025 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inklusive gültige Umsatzsteuer. - Provisionshinweis: Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inklusive gültige Umsatzsteuer. - Nutzfläche: ca. 400 m² - Lagerfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Unser Angebot in Mönchengladbach - Giesenkirchen bietet eine hervorragende Lage für gewerbliche Mieter. Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen, profitiert der Standort von einer starken Sichtbarkeit und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bushaltestellen sowie etablierte Gewerbebetriebe. Das Umfeld ist geprägt von Mehrparteienhäusern. Auch soziale Einrichtungen und Vereine wie ein Musikverein oder Schulen sind in umittelbarer Nähe. Ideal für Schulungen, Handel und andere Dienstleistungen. # Sonstiges Der Kauf ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer. Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.07.2019 - Gültig bis: 17.07.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 294#PZfpM

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