Haus zum Kauf, 179 m², Grundstück 648 m²

Kasbach-Ohlenberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

450.000 €

2.514 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet mit rund 179 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wird durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Zwei Balkone und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Stellflächen. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet eine gut nutzbare Arbeitsfläche. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der durch große Fensterflächen hell wirkt und den Übergang zum Wohnbereich bildet. Der Wohnbereich ist ebenfalls hell und offen gestaltet. Sichtbare Holzelemente und ein Ofen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Sowohl vom Essbereich, wie auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der sich als zusätzlicher Platz im Freien anbietet. Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Eine Empore schafft einen separaten Bereich, der sich beispielsweise als Lesezone oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Dachschrägen und sichtbaren Balken unterstreichen den individuellen Charakter dieser Etage. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen Keller- und Vorratsräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern - Wohnfläche: ca. 179 m² - Baujahr: 1988 - Grundstücksgröße: ca. 648 m² - Geschosse: 3 Ebenen - Doppelgarage vorhanden Raumangebot Erdgeschoss: - Ess-/Wohnzimmer ca. 39 m² - Küche ca. 13 m² - Abstellraumraum ca. 2 m² - WC ca. 2 m² - Diele ca. 14 m² - Balkon ca. 4 m² (anteilig berechnet) Raumangebot Dachgeschoss: - Empore ca. 24 m² - Elternschlafzimmer ca. 15 m² - Badezimmer ca. 11 m² - Kinderzimmer ca. 15 m² - Balkon ca. 3 m² (anteilig berechnet) Raumangebot Untergeschoss: - Kochen ca. 12 m² - Schlafen ca. 15 m² - Dusche / WC ca. 5 m² - Flur ca. 10 m² - Vorrat und Abstellraum 2: ca. 9 m² - Wohnzimmer (Nutzfläche): ca. 28 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 74 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche Untergeschoss: ca. 51 m² Brutto-Wohnfläche: ca. 193 m² Netto-Wohnfläche: ca. 179 m² Nutzfläche (Wohnzimmer, Vorrat 1, HA, Doppelgarage): ca. 75 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 648 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Lage Die Immobilie in der Bergstraße 14 in Kasbach-Ohlenberg liegt in einer angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen in die Nachbarorte am Rhein. Wer naturnah wohnen und dennoch alltagstauglich angebunden sein möchte, findet hier eine ausgewogene Lage. Anbindung und Mobilität Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und wird unter anderem von der Linie 180 bedient. Für Autofahrer ist die Autobahn A 3 in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Verbindung in Richtung Köln Bonn und Koblenz erleichtert. Über die Bundesstraße 42 haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung in Richtung Neuwied und Bonn. Einkaufen und täglicher Bedarf Für den täglichen Einkauf sind in Linz mehrere Supermärkte wie EDEKA, Norma, REWE und Aldi jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien wie Nelles oder das Kaffeehaus Lohners. Familie Bildung und Gesundheit Familien profitieren von kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder: Der Kindergarten Pusteblume liegt in der Nähe und ist gut erreichbar. Schulen in Erpel und Linz runden das Bildungsangebot ab. Auch die medizinische Versorgung ist solide: Hausarztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit und Umgebung Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ein Spielplatz befindet sich praktisch um die Ecke und mehrere Grünflächen liegen in der näheren Umgebung. Der Rhein eignet sich ideal als Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen. Fazit Kasbach-Ohlenberg verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung sowie die gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeitangeboten machen die Lage besonders attraktiv für ein Einfamilienhaus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 197.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-10-05 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 216

Was inbegriffen ist

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