# Moderner Wohntraum in Leipzig-Leutzsch: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Altlindenau, Altlindenau, DE
- **Floor area:** 92.6 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:44:26.123Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:44:26.123Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1913. Sie ist leerstehend und kann direkt bezogen werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Das Objekt wurde 1998 denkmalgerecht saniert und die Wohnung 2026 modernisiert. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Über zwei Innentüren ist der Raum komfortabel zugänglich und überzeugt durch seine offene und großzügige Wirkung.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia, auf der man sonnige Morgenstunden verbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Ein praktischer Keller gehört ebenso zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 378 € wovon etwa 110€ nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 156.970€ (anteilig 8.952€).
Die Wohnung ist leerstehend.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: "Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis."

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Das Viertel überzeugt mit seiner familienfreundlichen Atmosphäre und erfreut sich zugleich zunehmender Beliebtheit bei jungen Menschen und Kreativen. Die gelungene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer lebendigen Nachbarschaft verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ein ALDI-Markt befindet sich fußläufig nur etwa 5 Minuten entfernt. Die nahegelegene Leutzscher Aue und der Auwald laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Pendler profitieren von der guten Anbindung zur Bundesstraße B87, die in wenigen Minuten erreicht werden kann. Das Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Wohnlage besonders vielseitig und lebenswert.

# Sonstiges
* Bezugsfrei
* Aufzug
* Loggia
* Großzügiger Wohnbereich
* Potentielle 4-Raum-Wohnung
* Fernwärme
* moderne Ausstattung

* EHR per 31.12.2024 ca. 156.970€ - anteilig 8.952€

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W98-WE13

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/063cc975-b1ba-4f66-b3b8-50ee118f9366
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