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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 105 m²
Langenlois
449.000 €
4.274 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²
Langenlois
448.000 €
4.842 €/m²
Listed 32 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
92.53 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
WOHNEN in Abschlagsnähe zu GOLF, WEIN und KULTUR
Im Herzen von Langenlois entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Genuss und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl – in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Golfmöglichkeiten, renommierten Weingütern und einem vielfältigen Kulturangebot.
Die exklusiven Eigentumswohnungen kombinieren zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigen Energiekonzepten. Großzügige Grundrisse, offene Wohnküchen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein modernes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Besondere Ausstattungsmerkmale wie Bad en Suite, begehbare Schrankräume, großzügige Dachterrassen bis zu 33 m² sowie private Gärten bis zu 71 m² bieten zusätzlichen Komfort und viel Freiraum für individuelle Wohnträume. Edles Parkett, elegante Fliesen und die Vorbereitung für Klimageräte im Dachgeschoß sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Nachhaltige Fernwärme, eine Photovoltaikanlage sowie begrünte Dächer unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Projekts.
Die Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das moderne Wohnkonzept perfekt ab. Zu jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz verpflichtend zu erwerben. Die Preise liegen zwischen EUR 22.500 und EUR 24.500 (barrierefrei). Dank vorbereiteter E-Leerverrohrungen können E-Ladestationen jederzeit nachgerüstet werden.
Das Neubau-Projekt im ÜberblickGesamt 35 Wohneinheiten, zwei bis fünf ZimmerWohnflächen von ca. 36 m² bis 118 m²Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien bei jeder WohnungTiefgarage mit Liftzugang und optionalen E-LadestationenDer Verkauf erfolgt provisionsfreiAusstattungshighlightsEdle Parkettböden in allen WohnräumenModerne Fliesen (30 × 60 cm) in den BädernFußbodenheizung mit Fernwärme für gleichmäßige und angenehme WärmeElektrischer außenliegender SonnenschutzPhotovoltaikanlage zur nachhaltigen EnergiegewinnungVorbereitung für Klimageräte im DachgeschoßWeinkeller mit eigenem WeinfachYogaraumEigenes Kellerabteil für jede Wohnung vorgesehenKinderspielplatzFahrradabstellräumeLage
Leben, wo Genuss und Freizeit zuhause sind
Die Lage verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Lebensgefühl der Weinregion. Nur wenige Schritte trennen Sie vom historischen Kornplatz, der besonders am Wochenende mit seinem beliebten Wochenmarkt zum Treffpunkt für Genießer wird.
Die Region rund um Langenlois zählt zu den bedeutendsten Weinlandschaften Österreichs. Renommierte Weingüter, gemütliche Heurige und zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein machen Genuss hier zum festen Bestandteil des Alltags.
Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere attraktive Golfplätze der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und machen spontane Abschläge ebenso möglich wie entspannte Golftage im Grünen.
Weiters bietet Langenlois ein vielfältiges kulturelles Leben. Konzerte, Theater, Festivals und traditionelle Veranstaltungen verwandeln die Stadt das ganze Jahr über in einen lebendigen Treffpunkt für Kultur und Begegnung.
Die umliegende Landschaft lädt zu Radfahren, Wandern und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein – eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Österreichs.
Dieses Zuhause schenkt Ihnen mehr als nur Wohnraum - es verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer Region, in der Golf, Wein und Kultur nur einen Abschlag entfernt sind.
Die hervorragende Zentrumslage bietet höchsten Wohnkomfort: Sämtliche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Visualisierungen von ©Zoom VP / SQUAREBYTES
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche92.53 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FD
Frau Doris Schneider-Hiesberger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Langenlois
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.802 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €358.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung540.554 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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