Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 502 m²

Regensburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

779.759 €

6.256 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Doppelhaus zeigt, wie komfortabel und großzügig das gemeinsame Wohnen in zwei Haushälften sein kann. Der klare Baukörper mit Satteldach wird auf der Gartenseite von markanten, kubischen Vorbauten im Obergeschoss geprägt, die dem Haus seine zeitgemäße Architektur verleihen. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht ins Innere strömen. Die hellen Klinkerflächen in Kombination mit den dunkel verputzten Flächen sorgen für einen stilvollen, zugleich einladenden Auftritt. Die ebenerdige Terrasse erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nahtlos nach draußen. Betreten wird jede Haushälfte über eine Diele von der aus alle Funktionsbereiche komfortabel erreichbar sind: Garderobe, Gäste-WC, ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe sowie der Technikraum liegen nur wenige Schritte entfernt. Hier fällt besonders die geradlinige Treppe nach oben ins Auge, die dem Eingangsbereich etwas Modernes und Offenes verleiht. Im Anschluss öffnet sich der Grundriss in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist leicht separiert, sodass Kochdüfte und Trubel nicht den gesamten Wohnraum dominieren, gleichzeitig bleibt die kommunikative Verbindung zum Essplatz erhalten. Ein großer Familientisch, an dem sich Alltag und Feste entspannt gestalten lassen, ein gemütliches Sofa, ein Lesesessel im Eckfenster - hier ist Platz für viel Leben und Gemeinsamkeit. Über die Terrassentür geht es direkt in den Garten - kurze Wege für das Essen im Freien inklusive. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das sich ebenso durchdacht präsentiert. Die Empore fungiert als kleiner Verteiler und bietet gleichzeitig Platz für einen Arbeitsplatz oder Rückzugsbereich. Zwei fast identisch große Kinderzimmer bieten dem Nachwuchs gleichwertige Rückzugsmöglichkeiten - ideal, um Streitigkeiten um das "bessere" Zimmer gar nicht erst aufkommen zu lassen. Das Elternschlafzimmer punktet mit viel Stellfläche für Schränke. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein komfortables Familienbad mit Dusche und Badewanne, das entspanntes Wellnessfeeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. So verbindet dieses Doppelhaus architektonische Klarheit mit einer familienfreundlichen, alltagstauglichen Planung. Jede Haushälfte bietet eigenständigen Wohnkomfort, gleichzeitig entsteht durch die gemeinsame Architektur und den harmonisch gestalteten Gartenbereich ein starkes Gefühl von Zusammengehörigkeit - ideal für Freunde, Geschwister oder Mehrgenerationen, die Tür an Tür wohnen möchten. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - Nachhaltige Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und gilt ausschließlich für den Erwerb des Grundstücks. Für das angebotene Haus fällt keine Maklerprovision an. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Burgweinting im Regensburger Südosten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Für Kinder und den Familienalltag ist die Lage besonders angenehm: Mehrere Kindergärten sind in der Nähe und teils gut zu Fuß erreichbar, darunter der Städtische Kindergarten Sophie Scholl Straße. Auch Schulen befinden sich im Umfeld, sodass der Weg am Morgen überschaubar bleibt. Für die Freizeit liegen gleich mehrere kleine Parks in der direkten Umgebung, und auch mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar. So sind spontane Runden an der frischen Luft oder der kurze Abstecher nach dem Kindergarten unkompliziert möglich. Die Nahversorgung ist ebenfalls bequem: Ein Edeka sowie ein Lidl liegen in der Nähe, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Erledigungen zwischendurch ist auch eine Postfiliale im Umfeld vorhanden. Wer gerne auswärts isst, findet mit dem Gasthof Parzefall und weiteren Restaurants in der Umgebung passende Anlaufstellen. Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, darunter Burgweinting Kurzer Weg und Sophie Scholl Straße. Der Bahnhof Regensburg Burgweinting ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen rund um Regensburg zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen München in etwa ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung für den Alltag. # Sonstiges Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus. Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail. Ich freue mich auf Sie! Das Grundstück ist im Gesamtpreis enthalten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand. Der erforderliche Abriss einschließlich sämtlicher damit verbundener Kosten ist vom Käufer zu übernehmen und ist nicht im Angebotspreis enthalten. Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Ebenfalls nicht im Angebotspreis enthalten sind Bau- und Kaufnebenkosten. Anbieter-Objekt-ID: 12815-41-2026-05-03 CELEBRATION 125 V2

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