Gewerbefläche zum Kauf, 412 m²

Alsdorf, Siedlung Ost

235.000 €

570 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Nach langer Tradition wurden in dieser Immobilie die Produktion und der Verkauf von Backwaren eingestellt. Eine echte Chance zur Neuausrichtung! Alle Flächen stehen weitestgehend ausgeräumt zur Verfügung. Der im Jahre 2004 eingerichtete Verkaufsraum sowie zwei Backöfen befinden sich noch in der Immobilie. Der reine Verkaufsraum hat eine Größe von ca. 21 m². Angrenzend folgen Flächen für Vorbereitungen, die Lagerung, ein WC, der überdachte Innenhof und die rund 80 m² umfassende Produktion bzw. die ehemalige Backstube. Neben einer direkten Ladeneingangstüre besteht eine zusätzliche Eingangstüre zur Produktion bzw. zu den Wohnetagen. Rückwärtig besteht ein Wegerecht, sodass auch hier größere Anlieferungsoptionen über eine Toranlage bestehen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich die Wohnräume. Das erste Obergeschoss umfasst mit 74 m² ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Büro/Schlafzimmer. Weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer befinden sich auf insgesamt 57 m² im Dachgeschoss. # Ausstattung - Massivbauweise - Wohnteil: Küche, Schlafzimmer u. Wohnzimmerböden in Echtholzparkett - Marmorbeläge im Treppenhaus - Hauptkanal muss noch auf Bürgersteigbreite erneuert werden - Öltank als Bodentank in der Produktion (ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen) entleert u. gereinigt - ehemaliges Taubenhaus auf dem Produktionsgebäude - Energieausweisdaten Gewerbe: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1908, Baujahr Heizung 2002, Ausweis gültig bis 22.04.2036, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf 480,2 kWh/(m²*a) - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 131 m² - Vermietbare Fläche: ca. 412 m² - Nutzfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Wohnhäusern und teils ehemaligen Handelsobjekten. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt. Freizeitmöglichkeiten sind durch nahegelegene Sportstätten und Spielplätze gegeben. In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Berufskolleg und ein katholischer Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglicht. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 290.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-21 Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4297Mehr anzeigen