Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 649 m²
Stedesdorf, Neu Folstenhausen, Mamburg
199.000 €
1.543 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses charaktervolle Landarbeiterhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in ruhiger und naturnaher Siedlungslage in der Nähe vom „Schafhauser Wald“ in Neufolstenhausen/Esens an der Nordseeküste. Eingebettet auf einem ca. 649 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohn- und Nutzfläche von etwa 129 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein ebenerdiges Wohnen wäre realisierbar. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang auf die geschützte Sonnenterrasse. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Der ursprüngliche Charme des Hauses ist noch spürbar und kann mit zeitgemäßen Maßnahmen zu neuem Leben erweckt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2016 durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert. Zudem erfolgte vor rund 8 Jahren eine Badsanierung im Erdgeschoss. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster (überwiegend mit Außenjalousien) stammen aus dem Jahr 1988 und wurden seinerzeit vollständig erneuert. Die Einbauküche ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten.
Eine Mauerwerkssanierung wurde in der Vergangenheit durchgeführt.
Dennoch besteht neben den üblichen Renovierungsmaßnahmen ein Modernisierungsbedarf: Die Elektrik zum Beispiel entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Weiterhin ist keine Dachdämmung vorhanden, sodass energetische Verbesserungen sinnvoll sind.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit integrierter Garage. Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Charme eines historischen Hauses in guter Lage mit Entwicklungspotenzial schätzen.
Eine Übergabe wäre zeitnah möglich.
Dies bzgl. und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Esszimmer, Duschbad, Upkammer, Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
- Grundstücksfläche: ca. 649 m²
- Nutzfläche: ca. 29 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Stedesdorf, einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft in der ostfriesischen Region, die direkt an die Stadt Esens grenzt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie weitere Serviceangebote sind in den umliegenden Orten – insbesondere in Esens – bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass sich der Standort auch für Familien sehr gut eignet. Der Bahnhof in Esens sorgt zudem für eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die typisch ostfriesische Landschaft mit Feldern, Wiesen und Radwegen sowie die Nähe zur Nordseeküste. Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Erreichbarkeit des Küsten- und Ferienortes Bensersiel mit Strand, Hafen und Fähranbindung zu den Nordseeinseln. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit attraktiven Ausflugszielen, kurzen Wegen Richtung Küste und einer hohen Lebensqualität.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 300.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6538Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße649 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1925
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
818 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.800 €
39.800 €159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung245.289 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026