Wohnung – Ahlen, Halene, Kreis Warendorf
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Ahlen, Halene, Kreis Warendorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

305.000 €

2.961 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Werden Sie die neuen Eigentümer dieser grundsoliden und wertbeständigen 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus auf einem 508 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Garage wird zum Kaufpreis von 10.000 Euro dazu erworben. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung wird seit der Erstellung von zuverlässigen Mietern bewohnt, die monatliche Kaltmiete teilen wir Ihnen bei Interesse gerne mit. Ein eigener Keller, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller sowie eine Abstellmöglichkeit im Keller für die Fahrräder stehen zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe eingebaut, der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Anlage. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. # Lage Die Wohnung befindet sich in einer in sehr ruhiger und beliebter Lage des Ahlener Westens. Der Grüngürtel der Stadt liegt vor der Haustür, die Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in 5 - 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A2 sind in ca. 20 Autominuten erreicht. # Energie Verbrauchsausweis Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1998, Gas, gültig 30.08.2019 bis 29.08.2029,Klass C, Verbrauch 92,00 kWh/(m²·a), Zentralheizung # Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

305.000 €