Haus – Reichenbach, Landkreis Birkenfeld

Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 1319 m²

Reichenbach, Landkreis Birkenfeld

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

195.000 €

863 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Und manche fühlen sich schon beim ersten Betreten nach Zuhause an. Wir verkaufen unser großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in ruhiger Ortsrandlage von Reichenbach. Mit ca. 226 m² Wohnfläche, einem 1.319 m² großen Grundstück und einer separaten Einliegerwohnung bietet es viel Raum für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Hobbys oder Haustiere. Die Lage ist besonders ruhig und naturnah. Direkt vor dem Haus gibt es wenig Verkehr, und Spaziermöglichkeiten ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür. Gerade für Familien mit Kindern oder Hund ist diese Umgebung angenehm: viel Platz, Ruhe und Natur statt ständig vorbeifahrender Autos. DAS HAUS Die Hauptwohnung umfasst ca. 166 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit zwei Hauswirtschaftsräumen, ein helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen, ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten ist ein echtes Herzstück des Hauses: viel Platz für Familienleben, große Esstafeln, Gäste und gemütliche Abende. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel nutzen. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehören ein Keller, zwei Garagen und ein zusätzlicher Carport bzw. eine überdachte Stellfläche zum Anwesen. DAS GRUNDSTÜCK Der 1.319 m² große Garten bietet viel Raum für Kinder, Tiere, Erholung und eigene Ideen. Wir haben junge Bäume und Sträucher gepflanzt und einen kleinen Gemüsegarten angelegt. Die Erde wurde ausschließlich mit biologischen Düngemitteln verbessert. Je nach Saison können hier unter anderem Gurken, Tomaten, Kräuter, Zucchini, Kürbisse und vieles mehr angebaut werden. Für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Entdecken, für Haustiere ausreichend Freiraum und für Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten. Ein schöner Bereich des Grundstücks eignet sich außerdem hervorragend für eine gemütliche Grill- und Sitzecke. EINLIEGERWOHNUNG MIT MIETEINNAHMEN Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 700 € monatlich. Damit besteht bereits ein regelmäßiger zusätzlicher Einnahmestrom, der einen Teil der laufenden Kosten auffangen kann. Je nach zukünftiger Nutzung und örtlicher Marktsituation besteht möglicherweise weiteres Mietpotenzial. Die Wohnung eignet sich auch für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste und kann später selbst genutzt werden. MODERNISIERUNGEN Im vergangenen Jahr wurden neue dreifach verglaste Fenster im gesamten Obergeschoss sowie im Badezimmer des Erdgeschosses eingebaut. LAGE Reichenbach ist ein kleiner, ruhiger und naturnaher Ort im Landkreis Birkenfeld. Wer morgens lieber Vögel als Verkehr hört und gerne direkt von zu Hause aus spazieren geht, wird die Lage zu schätzen wissen. Wichtig zu wissen: Im Ort selbst gibt es keinen Kindergarten, keine Schule und keine größeren Einkaufsmöglichkeiten. Dafür bietet das Haus etwas, das immer wertvoller wird: Ruhe, Platz, Natur und ein großes Grundstück. EIN HAUS FÜR EINE GROSSE FAMILIE Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein großzügiges, gewachsenes Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Ein Haus, in dem mehrere Kinder ihre eigenen Zimmer haben können. Ein Haus, in dem man morgens im Wintergarten frühstückt und abends im Garten grillt. Ein Haus, in dem Hunde willkommen sind, eigenes Gemüse wachsen kann und Gäste oder Familienmitglieder in der separaten Wohnung ihren eigenen Bereich haben. Vor allem aber ein Haus, bei dem man nicht jeden Quadratmeter genau planen muss, weil einfach genug Platz vorhanden ist. Besichtigung nach Vereinbarung. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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