4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²

Mannheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

348.500 €

3.004 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Planungssicherheit, sofortigem Cashflow und langfristigem Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich aufgrund ihrer Aufteilung flexibel als Kapitalanlage nutzen. Besonders interessant ist das bereits konzipierte Vermietungsmodell, das eine schrittweise Steigerung der Ertragssituation ermöglicht. - Phase 1 – Jahre 1 bis 8: Planbare Nutzung des Obergeschosses Das ca. 68 m² große Obergeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer (71 Jahre), für einen vertraglich fest vereinbarten Zeitraum von acht Jahren wertverrechnet weiter genutzt. Für den Investor bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit: Im Hauptwohnbereich besteht während dieser Phase kein klassisches Mietausfall- oder Neuvermietungsrisiko. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer die vereinbarte Nutzung separat als Miete vergütet. In diesem Fall erhöht sich der nominale Kaufpreis entsprechend. - Sofortiger Cashflow im Souterrain Das ca. 48 m² große Souterrain bildet den besonders interessanten Baustein für Kapitalanleger. Die Einheit verfügt über ein eigenes Duschbad/WC sowie eine separate Terrasse mit ca. 8 m² und kann nach entsprechender Sanierung kurzfristig vermietet werden. Für die erforderlichen Maßnahmen ist bereits ein Sanierungsbudget von ca. 38.000 € netto inklusive neuer Einbauküche einkalkuliert. Nach Umsetzung des Konzepts bietet sich insbesondere die Vermietung als Studenten-WG an. Die prognostizierte Kaltmiete liegt bei rund 750 € monatlich bzw. 9.000 € jährlich. Die beiden Wohnbereiche sind aktuell über eine interne Holztreppe miteinander verbunden. Diese kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand demontiert und im Keller eingelagert werden. Dadurch lässt sich die Immobilie je nach zukünftiger Vermietungsstrategie flexibel aufteilen. - Phase 2 – ab Jahr 9 bzw. bei vorzeitigem Übergang Nach Ablauf der achtjährigen Nutzungsvereinbarung steht die gesamte Maisonettewohnung mit ca. 116 m² für eine neue Vermietungsstrategie zur Verfügung. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung zu marktgerechten Konditionen vollständig neu zu vermieten oder – abhängig von der Marktentwicklung – einen gewinnbringenden Weiterverkauf zu realisieren. Sollte die Nutzung durch den aktuellen Eigentümer bereits vor Ablauf der acht Jahre aufgrund eines vorzeitigen Übergangs, beispielsweise durch einen Umzug in eine Pflege- oder Senioreneinrichtung, enden, kann die gesamte Wohnung entsprechend früher mietfrei zur Verfügung stehen. Bei vollständiger Vermietung wird eine Gesamt-Kaltmiete von über 1.630 € monatlich prognostiziert. Damit bietet die Immobilie neben dem bereits während der ersten Phase möglichen Cashflow ein interessantes langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus einer langfristig planbaren Nutzung des Obergeschosses, einem kurzfristig aktivierbaren Mietertrag im Souterrain und der Möglichkeit, ab dem neunten Jahr die gesamte Wohnfläche neu am Markt zu positionieren, schafft ein mehrstufiges Investmentkonzept mit klar definierten Entwicklungsperspektiven Modernisierungen: - 2026/2027: Erneuerung des Badezimmers im EG Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigun # Ausstattung Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit vielseitigem Vermietungspotenzial Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine gut ausgestattete und vielseitig nutzbare Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und spricht unterschiedliche Zielgruppen auf dem Mietmarkt an. Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer Loggia und einem Balkon mit insgesamt ca. 9,5 m² verfügt die Wohnung über wesentliche Merkmale, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil sind. Auch die Ausstattung unterstützt eine attraktive Positionierung am Mietmarkt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die zweifach verglasten Fenster und vorhandenen Rollläden mit Gurtbedienung bieten zeitgemäßen Standard. Der Fliesenboden ist robust und pflegeleicht und eignet sich damit insbesondere für eine langfristige Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt für die zukünftige Vermietbarkeit ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Eine leistungsfähige Internetversorgung gehört für viele Mieter inzwischen zu den grundlegenden Anforderungen und erhöht die Attraktivität der Wohnung insbesondere für Berufstätige, Familien und Wohngemeinschaften. Das Gebäude umfasst lediglich sieben Parteien und bietet damit eine überschaubare Eigentümerstruktur. Zur Wohnung gehört zudem ein Doppelparker-Stellplatz in der Duplexgarage, der einen zusätzlichen Mehrwert bei der Vermietung darstellt und die Attraktivität des Gesamtangebots erhöht. Interessant für Kapitalanleger Die Kombination aus 116 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Außenbereichen und einem Garagenstellplatz schafft eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Gleichzeitig bietet die Maisonette-Aufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die auf eine solide Wohnungsgröße, flexible Nutzbarkeit und eine möglichst breite Mieterzielgruppe setzen und gleichzeitig von den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten einer gut ausgestatteten Wohnung profitieren möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Mannheim zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsplätzen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht insbesondere gut angebundene Wohnlagen für Kapitalanleger interessant. Der Standort bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition mit Fokus auf Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-12-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-796

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