Wohnung – Bochum, Oberdahlhausen, Dahlhausen

Wohnung zum Kauf, 40 m²

Bochum, Oberdahlhausen, Dahlhausen

75.000 €

1.875 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese kompakte Einzimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung, die sich besonders für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage eignet. Vom Flur aus sind die einzelnen Wohnbereiche separat erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafraum, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Schlafbereich sowie Schränke oder einen kleinen Arbeitsplatz bietet. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Einrichtung und eine optische Trennung der verschiedenen Nutzungsbereiche. Die separat angeordnete Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet neben den erforderlichen Arbeits- und Stellflächen auch Platz für einen kleinen Essbereich. Dadurch bleibt der Wohn- und Schlafraum frei von Kochgerüchen und kann vollständig als Aufenthaltsbereich genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist kompakt gestaltet und fügt sich zweckmäßig in den Grundriss ein. Die doppelt verglasten Holzfenster in den Wohnräumen unterstützen eine angenehme Belichtung und tragen zum Wohnkomfort bei. Die Wohnung verfügt insgesamt über einen normalen, funktionalen Ausstattungsstandard und bietet zugleich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 197,62 €. Aufgrund der überschaubaren Wohnungsgröße, der separaten Küche und der Lage in einer kleinen Eigentümergemeinschaft stellt die Immobilie ein interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.875,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Eppendorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Das Zentrum des Stadtteils mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungen liegt etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt ist nach rund 4 Kilometern erreichbar, während das Bochumer Stadtzentrum etwa 7 Kilometer entfernt liegt. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut erreichbar. Hattingen befindet sich in rund 9 Kilometern Entfernung, Essen und Gelsenkirchen liegen jeweils etwa 13 bis 15 Kilometer entfernt. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Anschlüsse an die A40 und A448 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Wattenscheid-Höntrop liegt etwa 2 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut. Ein Supermarkt befindet sich rund 600 Meter entfernt. Eine Apotheke, hausärztliche Praxen und kleinere Geschäfte sind bereits nach etwa 500 bis 800 Metern erreichbar. Weitere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Dienstleistungsangebote befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Eppendorf, Höntrop und Linden. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Köllerholz sowie die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, zum Joggen und zu kleineren Fahrradtouren ein. Der Südpark in Höntrop liegt rund 3 Kilometer entfernt und bietet Grünflächen, Spazierwege, Spielmöglichkeiten und ein Tiergehege. Das etwa 3 bis 4 Kilometer entfernte Weitmarer Holz zählt mit über 80 Hektar zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Bochums. Ein mehr als vier Kilometer langer Rundweg, alter Baumbestand sowie Wildgehege schaffen vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und naturnahe Erholung. Auch der Schlosspark Weitmar mit Kunst- und Kulturangeboten befindet sich in diesem Bereich. Insgesamt verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungsangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Asternweg - Bochum (circa 100 Meter) Bahnhof | Bochum, Wattenscheid-Höntrop (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AWD2CXXIMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche40 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeBochum

Inseriert auf

Kleinanzeigen

75.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

308 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 15.000 €

15.000 €60.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung92.446 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026