3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Bedburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

196.500 €

2.904 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In zentraler Innenstadtlage von Bedburg erwartet Sie diese ansprechende Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit verschiedene Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Gestaltung des Kochbereichs. Das Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss und bietet Raum für die tägliche Nutzung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Dank der zentralen Innenstadtlage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und teilweise fußläufig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte macht den Standort attraktiv. Fazit: Eine interessante Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern in zentraler Lage von Bedburg-Mitte. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Innenstadtlage. # Ausstattung - Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz - 13 Wohneinheiten im Haus - 1995 Baujahr - 67,66m² Wohnfläche - 2. Etage und Wohnungsnummer 5.13 - 3 - Zimmer - 2 - Schlafzimmer - Balkon mit Markise - Keller - Süd/ West Ausrichtung - Fliesen + Laminat - Einbauschrank im Flur - Wohnzustand seit Feb. 2026 leerstand - doppelverglaste Kunststofffenster - Rollläden Ja - Zentralheizung 1995 - Heizkörper - Warmwasser über Durchlauferhitzer - innenliegendes Badezimmer mit Wanne - Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 - keine Baulast - Bescheid vom 10.08.2026 - keine Erschließungskosten - Bescheid vom 14.08.2026 - 31 / 1000 Miteigentumsanteil Wohnung - 1 / 1000 Miteigetumsanteil Stellplatz - 206,-EUR Hausgeld - SAT Fernseheranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Bedburg-Innenstadt – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Innenstadt von Bedburg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Als Mittelpunkt der Stadt bietet sie kurze Wege, ein lebendiges Stadtbild und zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Wochenmärkte und Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Abwechslung und beleben das Stadtzentrum. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bedburg ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 sowie die Bundesstraßen sind unter anderem Köln, Düsseldorf und Aachen gut erreichbar. Für Familien bietet Bedburg ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens gewährleisten zudem eine gute medizinische Grundversorgung. Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Damit bietet die Innenstadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen, ein attraktives Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km Realschule 6,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 3,1 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 1,7 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 6,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AR-376-26

Was inbegriffen ist

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196.500 €