# Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Boppard

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 140,000 EUR
- **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, Boppard, Boppard, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-13T22:08:16.874Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Boppard und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das ursprünglich 1963 errichtete Haus verteilt sich auf drei Etagen:
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Dachgeschoss: Kleine Galerie, zwei Schlafräume sowie Badezimmer
• Untergeschoss (Souterrain): Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, zwei Zimmer, Bad sowie Kochnische. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großer Lager-/Kellerraum, der Heizungsraum und eine Abstellnische.

Das Grundstück umfasst ca. 600 m² mit sonnigem Garten, Terrasse und optionaler Stellplatzmöglichkeit für 1–2 Fahrzeuge (auch Carport möglich).

Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und bietet nach einigen notwendigen Modernisierungen und Renovierungen ein hohes Maß an Wohnqualität.

Ausstattung:
• Öl-Zentralheizung (ca. 2017 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung
• Iso-Kunststofffenster
• Alte Dielenböden (teils unter Teppich)
• Schöne Holztreppe
• Keller mit Nutzflächen

Hinweis Energieausweis:
Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 239 kWh/(m² a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1963, Wärmeerzeuger 2017.

Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Buchholzer Straße, einer verkehrsruhigen Ortsausgangsstraße mit Hanglage in Boppard. Zentrale Anbindung trifft hier auf eine eindrucksvolle Aussicht – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, der Altstadt und der Rheinpromenade entfernt.

Boppard ist eine traditionsreiche Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Ferienorten der Region. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanschluss, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität einer Rhein- und Weinstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot – von Wein- und Musikfesten über Wander- und Radwege bis hin zu Wassersport auf dem Rhein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Koblenz sowie die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar.

Provision
Die Maklerprovision beträgt 4.500 EUR zzgl. 19% USt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.

## Source and attribution

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