# Exklusive Maisonette-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und 2 Balkone

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 489,588 EUR
- **Location:** Norden, Norden, DE
- **Floor area:** 97.31 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:15:58.539Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:15:58.539Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In begehrter Lage von Norddeich entsteht ein hochwertiger Neubaukomplex mit insgesamt 44 modernen Ferienwohnungen, verteilt auf vier Gebäude, die im Reihenhausstil errichtet werden. Die nach dem KfW-55-Standard errichteten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Die hier angebotene Etagenwohnung Nr. 8 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept für die ganze Familie. Auf der Hauptebene bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und schafft so eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer – ein idealer Rückzugsort für Familie oder Gäste und ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme, während die Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Hochwertige Badezimmerkeramiken und moderne Armaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Freuen Sie sich auf eine moderne Maisonette-Ferienwohnung mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise – in einer der gefragtesten Lagen an der ostfriesischen Nordseeküste.

Umsatzsteuer / Kaufpreisangabe

Die Ferienwohnanlage ist gemäß Bebauungsplan zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung an wechselnde Feriengäste vorgesehen. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich deshalb als Nettokaufpreise zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Hinsichtlich der steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere Abschreibung und Möglichkeiten zum Vorsteuerabzug wird empfohlen, sich mit einem Steuerberater abzustimmen. Eine rechtliche/steuerrechtliche Beratung durch die Verkäuferin oder den Makler kann leider nicht erfolgen.

Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 23, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Strom-Mix für Warmwasser, eco-Strom für Heizwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieklasse: A+

Norddeich überzeugt nicht nur durch seine Lage an der Nordseeküste, sondern auch durch eine verlässliche Infrastruktur, die Alltag, Tourismus und Wirtschaft gleichermaßen trägt. Der Stadtteil Norddeich ist eng mit der Stadt Norden verbunden – verkehrlich wie strukturell. Die rund vier Kilometer entfernte Innenstadt von Norden ist schnell erreichbar und erweitert das lokale Angebot in Norddeich um zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

Vor Ort in Norddeich befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sichern die Grundversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Bankfilialen, medizinische Versorgung und Dienstleister verschiedener Branchen. Bekannte Marken wie Edeka, DM und Bünting (Combi) sorgen für Vertrauen und Frequenz – sowohl bei Bewohnern als auch bei Feriengästen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur wird auch dank der Nähe zur Stadt Norden erheblich gesteigert. Dort finden sich Fachärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und kulturelle Angebote. Durch die Verbindung von maritimer Lage, funktionierender Nahversorgung und exzellenter Anbindung bietet Norddeich stabile Rahmenbedingungen für Wohnnutzung, Gewerbe und Investitionen – in einem Umfeld, das Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit vereint.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Dies ist die Engel & Völkers Objekt-ID: W-049KEX

Ihr Ansprechpartner ist Herr Andreas Harre

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/05bc4f58-e7c0-4b7f-9071-0b789f51a454
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