# Charmante Erdgeschosswohnung - bezugsfrei!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Rheingauviertel, Wilmersdorf, Friedenau, Friedenau, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:44:24.571Z
- **Last updated:** 2026-10-19T14:51:40.904Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre durch die Ausrichtung zum Innenhof. Der leicht erhöhte Balkon vermittelt das Gefühl im Hochparterre zu wohnen. Der klassische Altbaucharme wird durch den schönen Dielenboden unterstrichen, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Altbautüren unterstützen das herrschaftliche Raumgefühl. Insgesamt bietet die Wohnung eine behagliche Kombination aus historischem Charme, Ruhe und angenehmer Wohnqualität.

Highlights:

- Balkon
- Renoviert
- Dielenboden
- Kellerabteil
- Fußläufig zum Rüdesheimer Platz

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Laubacher Straße befindet sich in einer attraktiven Lage an der Grenze zwischen den beliebten Berliner Ortsteilen Wilmersdorf und Friedenau. Das familiäre Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und ein Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung, auch der beliebte Rüdesheimer Platz ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rüdesheimer Platz sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Berliner Stadtring ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur FU und zur Zahnklinik der Charité eignet sich die Wohnung ideal für Studierende.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 206.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 24.08.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04AWCK-W-04AWCK

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/05ad8433-44bd-435b-9768-d3c84f47770e
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