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Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 562 m²

Bad Schwartau

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

599.000 €

5.254 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Dieses vollständig kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit seiner außergewöhnlich privaten Lage am Riesebusch, einem herrlich gewachsenen Garten und viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Das zurückversetzte Grundstück grenzt auf einer Seite an einen grünen, waldgeprägten Bereich. Ohne direkten seitlichen Nachbarn genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser stadtnahen Lage nur selten zu finden sind. Im Erdgeschoss bilden die Einbauküche sowie der einladende Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der funktionsfähige, genehmigte Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das offene Treppenhaus mit großer Verglasung und markanter Treppe verbindet die drei Ebenen und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Von der Küche führt eine bodentiefe Tür auf die Nordostterrasse – ideal für das Frühstück im Freien. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Südwestterrasse mit Abendsonne und Blick in den geschützten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Ankleidezimmer und der Balkon. Die ausgebaute Giebelebene bietet einen großzügigen zusätzlichen Raum, zuletzt als Schlafzimmer genutzt und ebenso ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Auch die Zufahrt überzeugt: Ein elektrisch betriebenes Tor öffnet den Weg auf das Grundstück. Der neu errichtete, besonders großzügige Carport ist direkt an den Eingangsbereich angeschlossen, überdacht zugleich die Haustür und bietet einen geschützten Stellplatz. Dahinter schließt sich eine Garage mit elektrischem Tor und einem weiteren vollwertigen Stellplatz an. Das gepflegte Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume, eine zusätzliche Dusche und einen Starkstromanschluss zur Vorbereitung einer Sauna. Bezugsfertig, modern und voller Lieblingsplätze – ein besonderes Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen Bad Schwartaus. # Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten technischen Vorbereitungen und zahlreichen Details, die das tägliche Leben besonders angenehm machen: - vollständig kernsaniertes und bezugsfertiges Einfamilienhaus - ca. 114 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 80 m² vielseitig nutzbarer Nebenfläche - ca. 562 m² großes, herrlich eingewachsenes Grundstück - fünf Zimmer auf drei attraktiv gestalteten Wohnebenen - moderne Einbauküche - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei Schlafzimmer, Duschbad und Ankleidezimmer im Obergeschoss - ausgebaute Giebelebene mit großzügigem, vielseitig nutzbarem Raum - offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großer Verglasung - funktionsfähiger und genehmigter Kaminofen - elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern - zwei Terrassen mit Nordost- und Südwestausrichtung - direkter Zugang von der Küche zur Nordostterrasse über eine bodentiefe Tür - großzügige, teilweise überdachte Südwestterrasse mit Abendsonne - Balkon im Obergeschoss - geschützter Garten mit hohen Hecken und viel Privatsphäre - seitlich angrenzender Grünbereich ohne direkten Nachbarn - erneuerte Dacheindeckung und zwei ausgebaute Schleppgauben - Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 - zentrale Warmwasserbereitung - Wasserenthärtungsanlage - schnelles Internet - vorbereiteter Leitungsweg vom Keller bis zum Dach für eine zukünftige Photovoltaikanlage - komfortabel ausgebaute und vielseitig nutzbare Kellerräume - zusätzliche Dusche im Untergeschoss - Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine private Sauna - separater Außenzugang zum Untergeschoss - Garage mit elektrischem Tor - großzügiger Carport - drei zusätzliche Außenstellplätze Ein Haus, bei dem nicht erst renoviert und geplant werden muss: Hier sind die Voraussetzungen geschaffen, um direkt einzuziehen und das neue Zuhause zu genießen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 562 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Ruhig, grün und außergewöhnlich privat – und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt: Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage Bad Schwartaus, unmittelbar am Riesebusch. Die ruhige Anliegerstraße und die angenehm zurückversetzte Grundstückslage schaffen ein geschütztes Wohngefühl. Auf einer Seite grenzt das Grundstück direkt an einen grünen, waldgeprägten Bereich. Ohne unmittelbaren seitlichen Nachbarn genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und wohltuender Ruhe. Naturfreunde starten nahezu vor der Haustür zu Spaziergängen und Erholungstouren. Der Riesebusch, das Schwartautal und der nahe Kurpark bieten attraktive Wald-, Wiesen- und Erholungsflächen. Gleichzeitig bleiben alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Das Zentrum von Bad Schwartau liegt nur etwa 1,1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar; der Bahnhof liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Lübeck und in die Region. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Hansestadt Lübeck, die Autobahn A1 und die Ostseebäder der Lübecker Bucht sind ebenfalls gut angebunden. Eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, ausgeprägter Privatsphäre und kurzen Wegen – ideal für alle, die das Grüne lieben und dennoch hervorragend angebunden bleiben möchten. # Sonstiges Die Immobilie bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Erwerbsziele. Das Haus ist derzeit vermietet, kann jedoch – abhängig von den Vorstellungen des Käufers und nach entsprechender Abstimmung – entweder bezugsfrei zur Eigennutzung oder mit bestehendem Mietverhältnis übergeben werden. Eigennutzer erhalten somit die Perspektive, das Haus selbst zu beziehen und zu ihrem neuen Zuhause zu machen. Kapitalanleger haben alternativ die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen und die Immobilie als Investment zu übernehmen. Einzelheiten zum Mietverhältnis und zum möglichen Übergabetermin erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-25105

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