# Gepflegte ANLAGE in gutem Zustand!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Rastatt, Rastatt, DE
- **Floor area:** 169 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:51:49.088Z
- **Last updated:** 2026-09-04T23:05:28.653Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das am Ortsrand von Niederbühl, 1965 gebauten Zweifamilienhaus liegt auf schönem Grundstück. Die gut geschnittenen Wohnungen sind an angenehme Mieter für eine jährliche Nettomiete von 18.660 Euro vermietet. Der große VORTEIL ist, dass schon sehr Vieles saniert wurde. Dachneueindeckung, Fassade und Dämmung 2008 ebenso das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss. Die meisten Fenster sind von ca. 2000 und 2020 sind alle aktuellen Brandschutzbestimmungen erfüllt worden. Heizung und Öltank ist von 2002.
Das eingefasste Eckgrundstück mit ca. 641 qm hat zum Teil einen nett angelegten Garten und hinter dem Haus einen Hof, der zum Entspannen, Grillen, werkeln oder Spielen einlädt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die geräumige Garage und der angrenzende Anbau. Hier hat es genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Am besten überzeugen Sie sich vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Kunststofffenster mit Rollläden
* hauptsächlich Vinyl-Böden bzw. Laminat
* in den Naßräumen graue Fliesen
* zwei moderne Tageslicht-Duschbäder
* zwei Wohnküchen
* Plattform-Lift vom HP zum Garten 2010
* Kachelofen im EG (nicht in Betrieb)
* weiße Türen
* teilweise Holzdecken im DG
* zweites WC im ausgebauten Speicher

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

- Grundstücksfläche: ca. 671 m²

# Lagebeschreibung
Niederbühl an der Murg, ist ein schöner Vorort und fast zusammengebaut mit der Barockstadt Rastatt. Bekannt durch das schöne Schloß und den historischen Stadtkern. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Die Anbindung über die A5 ist sehr gut. In ca. 22 Min. erreichen Sie Karlsruhe und in ca. 15 Min. Baden-Baden.

# Sonstiges
* EG-Wohnung 72,63 qm
* DG-Maisonette 96,62 qm
* Garage mit Satteldach und Nebenraum; 65 qm
* Ausgang zum Hof aus der Waschküche
* volle Unterkellerung
* eine Einzelaufstellung beim Termin

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.02.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 504391

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/057ca7a1-bc9c-4fcc-b9b7-33c8123543e7
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