# Schönes RMH mit 105m² inkl. Wintergarten, Garage und privatem Garten in ruhiger Lage von Heidelberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 529,000 EUR
- **Location:** Heidelberg, Heidelberg, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T11:28:46.502Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:28:46.502Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ACHTUNG: Musterbilder dienen der objektiven Möglichkeit, das Potential der Immobilie zu visualisieren. Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Heidelberg überzeugt mit einer attraktiven Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 354 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 105 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause in gefragter Lage legen.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt vier mögliche Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Der zusätzliche Hobbyraum von ca. 25 m² im Keller schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem Ausgang zum Garten, sowie einem Kamin.

Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Reihenhauscharakter und bietet gleichzeitig die Chance, individuelle Wohnideen stilvoll umzusetzen. Ob als Eigenheim oder langfristiges Zuhause – dieses Haus in Heidelberg vereint solides Wohnen mit attraktiven Perspektiven in super ruhiger und privater Wohnanlage.

Das Haus bietet sich perfekt an für Kunden, welche noch etwas Liebe in die Immobilie investieren möchten, eine perfekte Gelegenheit, da das Haus leer und geräumt ist und vielseitige Umbaumaßnahmen bietet.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Instandhaltungen:
- Fenster teilweise auf Kunstoffdoppelverglasung modernisiert
- Badezimmer im OG nachträglich umgebaut
- Wintergarten + Markise
- Abwasserleitung und Zuwasser
- Treppenaufzug
- Markise im OG
- Flachdachsanierung 90er Jahre

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

# Ausstattung
- schöner privater Garten mit 2 Gartenhütten
- Wintergarten mit Markise
- Keller Hobbyraum mit Kamin
- Vordergarten
- abgeschlossene Einzelgarage
- ruhige private Wohnanlage
- Waschküche mit Zusatzbadewanne
- Gäste WC
- Innentreppe Holzmassiv

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 06.09.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

- Grundstücksfläche: ca. 354 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Heidelberger Süden. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die verkehrsgünstige Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland komfortabel erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit kurzen Wegen ins Grüne sowie einem attraktiven städtischen Umfeld.

# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-06-kolb41

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/056ab384-b6d8-4dca-9774-98d665d15f80
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