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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 1364 m²
Großwelzheim
695.000 €
4.137 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie, Neubaugenehmigung & direkter Mainlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absolut gefragter Lage von Karlstein-Großwelzheim – direkt am Main mit exklusivem Zugang zum Mainufer / Mainweg. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.364 m² und verbindet Bestand, laufende Nutzung sowie ein bereits genehmigtes Neubauprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Bestandsgebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss: ca. 168 m² Wohnfläche aktuell voll vermietet (Mieteinnahmen sofort vorhanden) alternativ auch leer übergebbar 2 Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss voll unterkellert Garage & Nebengebäude vorhanden laufend modernisiert (u. a. Heizung, Leitungen, Elektrik, Bäder) ️ Besonderheit: genehmigtes Neubauprojekt (2 Mehrfamilienhäuser)
Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser vor: Vorderes Gebäude (Straßenseite)
ca. 260 m² Wohnfläche modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Hinteres Gebäude (2. Reihe)
ca. 285 m² Wohnfläche ebenfalls modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Insgesamt entsteht damit ein Neubaupotenzial von ca. 545 m² Wohnfläche (6 Wohneinheiten). Die Planung sieht moderne, zeitgemäße Architektur mit sehr guter Flächenausnutzung vor. Grundrisse und Ansichten der geplanten Neubauten liegen bereits vor und können eingesehen werden. Lage & Besonderheiten Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage direkt am Main. Besonders hervorzuheben: exklusiver Zugang zum Mainufer / Mainweg
hohe Wohn- und Freizeitqualität
sehr gute Infrastruktur im Ort
schnelle Anbindung Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt Highlights auf einen Blick
✔ 1.364 m² Grundstück
✔ direkte Mainlage mit Zugang zum Mainweg
✔ Zweifamilienhaus mit Ausbau DG (vermietet)
✔ Baugenehmigung für 2 moderne MFH (6 Wohneinheiten)
✔ ca. 545 m² Neubauwohnfläche möglich
✔ attraktive 2.-Reihe-Bebauung
✔ sofortige Mieteinnahmen
✔ provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, insbesondere: Bauantrag / Baugenehmigung
Grundrisse Neubau
Ansichten / Architekturpläne
Exposé Bestandsgebäude Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße1 364 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1940
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeGroßwelzheim