Haus zum Kauf, 400 m², Grundstück 662 m²

Köln Altstadt

11 Schlafzimmer

2.400.000 €

6.000 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet eine ruhige, geschützte Hinterhoflage mit höchster Flexibilität und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder zukunftsorientiertes Konzept aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung für das Obergeschoss schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum zu realisieren. Gleichzeitig sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gesamtzustand für eine sofortige und vielseitige Nutzbarkeit. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und erwirtschaftet derzeit durch vier gewerblich vermietete Einheiten kontinuierliche Mieteinnahmen. Besondere Merkmale Genehmigte Nutzungsänderung (2023) für die Umwandlung des Obergeschosses in Wohnraum. Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2013 mit moderner CAT-7-Netzwerkverkabelung. Ruhige, geschützte Hinterhoflage mit angenehmer Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Zehn PKW-Stellplätze im Innenhof, davon zwei bereits mit E-Ladestationen ausgestattet. Flexible Grundrisse und eine Deckenhöhe von über drei Metern im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 200 m² Das Erdgeschoss ist in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils rund 100 m² aufgeteilt. Beide verfügen über eine eigene Küche sowie separate WC-Anlagen. Dank der großzügigen Raumhöhe, der barrierearmen Erreichbarkeit und der direkten Zufahrtsmöglichkeit eignet sich diese Ebene hervorragend für Praxen, Kanzleien, moderne Büroflächen oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr. Obergeschoss – ca. 150 m² Derzeit ist das Obergeschoss in mehrere Büroräume sowie Sanitärbereiche mit Duschbad gegliedert. Durch die bereits genehmigte Nutzungsänderung lässt sich diese Etage mit überschaubarem Aufwand in eine großzügige Wohneinheit oder zwei attraktive Wohnungen verwandeln. Dadurch entsteht nicht nur zusätzlicher Wohnraum, sondern auch ein erhebliches Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung. Kellergeschoss – ca. 200 m² Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten – von Lager- und Archivflächen über Besprechungsräume bis hin zu Werkstatt-, Praxis- oder Laborbereichen. Die vielseitige Nutzbarkeit ergänzt das Gesamtkonzept dieser Immobilie ideal. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Substanz, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Sie bietet Raum für unternehmerische Visionen, nachhaltige Investments und zukunftsweisende Nutzungskonzepte. Ob als vollständig vermietetes Anlageobjekt, als repräsentativer Firmensitz oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier investieren Sie in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit Seltenheitswert zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die zahlreichen Potenziale, die sie zu bieten hat. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor # Ausstattung Diese vielseitige Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 500 m². Dank der großzügigen Raumstruktur und der flexiblen Grundrisse eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Praxen, Kanzleien oder als zukunftsorientiertes Investitionsobjekt. Ein Gäste-WC ergänzt die funktionale Ausstattung, während der stufenlose Zugang einen komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Die Bezugsfreiheit ist für November 2026 vorgesehen und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Planungsperspektive. Zum Objekt gehören zudem zehn Außenstellplätze, die Mitarbeitern, Kunden oder Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Zwei Stellplätze sind bereits mit modernen E-Ladestationen ausgestattet. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiger Unternehmensstandort – diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre hervorragende Lage. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 662 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Top-Lage am Barbarossaplatz Mitten im Herzen von Köln und dennoch angenehm ruhig: Diese Immobilie vereint eine der gefragtesten Innenstadtlagen mit einem geschützten Rückzugsort im Hinterhof. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und ruhigem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Unternehmen als auch für zukünftige Wohnnutzungen besonders attraktiv. Zentrale Innenstadtlage Der Barbarossaplatz zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten Kölns und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die direkt am Barbarossaplatz gelegene Haltestelle bietet Anschluss an die KVB-Linien 12, 15, 16 und 18. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Stadtteile in wenigen Minuten. Hervorragende Erreichbarkeit mit dem PKW Auch mit dem Auto ist die Immobilie optimal angebunden. Über die Severinsbrücke bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A4, während die A57 einen direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz ermöglicht. Ruhige Hinterhoflage Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie die besondere Atmosphäre eines geschützten Innenhofs. Abseits des städtischen Trubels bietet die Immobilie eine außergewöhnlich ruhige Arbeits- und Aufenthaltsqualität – eine seltene Kombination in dieser Lage. Komfortable Stellplätze Der großzügige Innenhof verfügt über zehn PKW-Stellplätze. Zwei Stellplätze sind bereits mit E-Ladestationen ausgestattet und bieten damit eine zukunftsorientierte Infrastruktur für Elektromobilität. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Dynamik einer lebendigen Innenstadt mit der Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Innenhofs. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und den besonderen Charakter dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht. Die direkt am Barbarossaplatz gelegene Haltestelle bietet Anschluss an die KVB-Linien 12, 15, 16 und 18. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Stadtteile in wenigen Minuten. Hervorragende Erreichbarkeit mit dem PKW Auch mit dem Auto ist die Immobilie optimal angebunden. Über die Severinsbrücke bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A4, während die A57 einen direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz ermöglicht. Ruhige Hinterhoflage Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie die besondere Atmosphäre eines geschützten Innenhofs. Abseits des städtischen Trubels bietet die Immobilie eine außergewöhnlich ruhige Arbeits- und Aufenthaltsqualität – eine seltene Kombination in dieser Lage. Komfortable Stellplätze Der großzügige Innenhof verfügt über zehn PKW-Stellplätze. Zwei Stellplätze sind bereits mit E-Ladestationen ausgestattet und bieten damit eine zukunftsorientierte Infrastruktur für Elektromobilität. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Dynamik einer lebendigen Innenstadt mit der Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Innenhofs. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und den besonderen Charakter dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0376/9

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