3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Wien
485.000 €
7.459 €/m²
Inseriert 15. Aug. 2026
Über dieses Inserat
ZU HAUSE AM PULS DER STADT
Das Projekt
In zentraler Lage in Simmering errichtet die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage.
Die Details
Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrisse und attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgarten oder Balkone schaffen Lebensqualität - darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse.
Raumaufteilung Top 34:
Vorraum
Wohnküche
1.Zimmer
2.Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separater Toilettenraum
Abstellraum
Balkon
Terrasse/Dachgarten
Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.
Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.
PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 23.000,- und € 46.800,-.
Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten
Deckenheizung und -Kühlung
Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach
Die Infrastruktur
Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering.
Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City.
Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die SiMM City.
Der Zeitplan
Baubeginn: Frühjahr 2024
Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026
2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typenMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche65.02 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.953 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 97.000 €
97.000 €388.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung585.852 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026