Haus – Lampertheim, In den Ruthen, Kreis Bergstraße
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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 404 m²

Lampertheim, In den Ruthen, Kreis Bergstraße

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

450.000 €

2.813 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Gebäude ohne Renovierungsstau verbindet Arbeiten und Wohnen absolut rechtssicher im Gewerbegebiet. Perfekt für Dienstleister, Agenturen, Handwerksbetriebe (für Mitarbeiter) oder Kapitalanleger. - Haupthaus: ca. 160qm Wohnfläche, komplett möbliert und bezugsfrei nach Absprache. Inklusive einer Einbauküche in weißem Hochglanz. - Wellness im Alltag: ein beheizter Pool im pflegeleichten Garten sowie eine gemütliche kleine Infrarotsauna im Keller bieten perfekten Ausgleich nach dem Feierabend. - Nachhaltige Energie: Zwei moderne Balkonkraftwerke sorgen für umweltfreundlichen Solarstrom und senken die Betriebskosten direkt. - Anbau mit Potenzial (z.B. Büro): Massiver separater Anbau im Garten mit 2 kleinen Räumen, jeweils getrennt von außen begehbar wie natürlich auch innen durchgängig (Strom vorhanden, ein Raum mit Elektroheizung). Aktuell als Garage genutzt (renovierungsbedürftig) - ideal zum Ausbau als Kundenbüro, Besprechungsraum o.ä. Wichtiger Hinweis für Käufer: Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet erfolgt der Verkauf ausschließlich an Gewerbetreibende. (Nutzung als Werkswohnung gemäß BauNVO). Instandhaltungsarbeiten: 1988 Stromleitungen erneuert 1995 Dach neu eingedeckt 2003 Haustür und Flurfenster 2008 Gasheizung 2012 Gabionenwand 2012 Kunststofffenster (doppelverglast) 2012 Abdichtung Terrasse 2015 Dachflächenfenster incl. elektr. Rolläden 2018 Abwasserleitungen 2021 Einbauküche 2021 Gäste-WC 2021 Insektenschutz 2022 Wärmepumpe Pool 2024 Balkonkraftwerk

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

450.000 €