# „Zukunftssicher Wohnen: KfW-40 QNG Neubau – Autark, Smart, Bezugsfertig!“

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 560,004 EUR
- **Location:** Brackwede, Brackwede, Brackwede, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T09:27:12.664Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:54:42.220Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in der Zukunft des Wohnens!

Dieses exklusive, bezugsfertige Neubauprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.
In Zeiten steigender Energiepreise investieren Sie hier in eine Immobilie, die sich durch den KfW-40 QNG Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) nicht nur durch minimale Betriebskosten auszeichnet, sondern Ihnen auch den Zugang zu den attraktivsten staatlichen Fördermitteln sichert.

Das technische Highlight: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert saubere Energie, die im hocheffizienten Akku-Speicher direkt im Hauswirtschaftsraum (HWR) für die Abendstunden zwischengelagert wird. Sie produzieren Ihren Strom selbst und machen sich weitestgehend unabhängig von externen Versorgern.

Warum diese Immobilie die richtige Wahl ist:

1. Finanzierungsvorteil: Durch das QNG-Siegel profitieren Sie von KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu Sonderkonditionen.

2. Maximale Autarkie: Der Batteriespeicher im HWR ermöglicht es Ihnen, den tagsüber gewonnenen Sonnenstrom auch nachts zu nutzen – das senkt die Stromrechnung drastisch.

3. Steuerliche Anreize: Für Kapitalanleger bietet der Standard attraktive Sonder-Abschreibungen (Sonder-AfA) von bis zu 5 % jährlich.

4. Sofort-Einzug: Vergessen Sie langwierige Eigenleistungen. Diese Immobilie ist bei Übergabe sofort bewohnbar – ideal für Familien und Berufstätige.

5. Hoher Wiederverkaufswert: Nachhaltigkeitszertifizierte Gebäude (QNG) gelten als besonders wertstabil und sind auf dem Immobilienmarkt der Zukunft heiß begehrt.

# Ausstattung
THINK BLACK – All in.

- Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit – ohne zusätzlichen Aufwand
- Kompletter Innenausbau – keine Handwerkersuche, kein Planungsstress
- Durchdachte Raumaufteilung – moderne Wohnkonzepte für jede Lebensphase
- Innovative Haustechnik – zukunftssicheres Wohnen mit höchster Effizienz
- Photovoltaik und Speicher
- Elektrische Rollläden - Optional Smart-Home Systeme
- Fussboden-Heizung
- Maximaler Komfort – alles fertig, alles drin

Für alle, die einfach einziehen und losleben wollen!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Bielefeld-Brackwede gelegen, überzeugt dieser Standort durch eine erstklassige Nahversorgung und kurze Wege. Das Zentrum des Stadtteils bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Von großflächigen Lebensmittelmärkten bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern ist alles in einem engen Radius vorhanden. Banken, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Bildungslandschaft: Diverse Grundschulen und weiterführende Schulen sind sicher und schnell erreichbar, was den Standort besonders für Haushalte mit Kindern attraktiv macht. Die gesundheitliche Infrastruktur ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken im Stadtteilzentrum überdurchschnittlich gut aufgestellt. In puncto Mobilität profitieren Anwohner von der direkten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen sowie das dichte Netz des ÖPNV. Die Stadtbahn sorgt für eine taktgenaue Verbindung zum Bielefelder Hauptbahnhof und zur Universität. Trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk sind Grünanlagen für kurze Spaziergänge schnell erreicht, was die Wohnqualität an diesem funktionalen Standort unterstreicht und eine effiziente Alltagsgestaltung ermöglicht.

# Sonstiges
Bauen mit Weitblick: Warum KfW 40 mit QNG der neue Goldstandard ist

Wer heute baut, entscheidet nicht nur über ein Dach über dem Kopf, sondern über eine langfristige Wertanlage. Der Standard KfW 40 QNG markiert dabei die absolute Spitze des klimafreundlichen Neubaus. Er verbindet extreme Energieeffizienz mit einem staatlich geprüften Nachhaltigkeitssiegel.
Das Plus an Lebensqualität und Sicherheit
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geht weit über die reine Dämmung hinaus. Es garantiert, dass Ihr Haus schadstoffgeprüft ist, Ressourcen schont und über seinen gesamten Lebenszyklus eine exzellente Ökobilanz aufweist. Für Sie bedeutet das: ein gesundes Wohnklima heute und ein hoher Wiederverkaufswert morgen.
Maximale Förderung für Ihr Projekt
Die Entscheidung für QNG wird staatlich massiv belohnt. Während der Basisstandard „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) bereits attraktiv ist, hebt das QNG-Siegel die Förderung auf das nächste Level:
Höheres Kreditvolumen: Sie erhalten bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen pro Wohneinheit.
Zinsvorteil: Profitieren Sie von Top-Konditionen ab aktuell 0,60 % effektiv.

Mit 1.200,- Abtrag / Kaltmiete in die eigenen 4 Wände... ist das möglich?

Ja, aufgrund von Fördermittel des Bundes und des Landes ermöglichen wir jungen Familie den Traum vom Eigenheim schon zu sehr niedrigen monatlichen Abträgen / Kaltmieten.

Lassen sie uns gemeinsam prüfen, ob wir auch Ihren Traum in die Realität umsetzen können und vereinbaren Sie einen kostenfreien Termin.
Zukunftssicher ohne Kompromisse
Mit KfW 40 QNG machen Sie sich unabhängig von fossilen Brennstoffen und steigenden CO2-Preisen. Sie bauen nicht nur nach den gesetzlichen Anforderungen von morgen, sondern setzen schon heute ein Zeichen für echte Nachhaltigkeit.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WB171164-48148

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0540da85-8e06-4aa2-9395-ec28bd26ad57
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