Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 179 m²

Hannover Groß Buchholz

449.000 €

3.973 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1980 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Ausstattung. Insgesamt stehen 4 Zimmer sowie 3 Sanitärbereiche zur Verfügung. Im unteren Bereich befinden sich zwei WCs, eines davon zusätzlich mit Dusche. Die Bäder wurden 2014 saniert. Die Küche wurde 2016 erneuert und bietet ein modernes und funktionales Ambiente. Im Jahr 2017 wurden die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Ebenfalls 2017 wurden im Erdgeschoss elektrische Rollläden eingebaut. Im 1. Obergeschoss sorgen elektrische Raffstores für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzlich befindet sich dort eine Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und Terrassenüberdachung inklusive Markise. Der angrenzende Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, auf der vorgesehenen Fläche eine Garage zu errichten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die zahlreichen Modernisierungen, die familienfreundliche Aufteilung, den schönen Außenbereich sowie den hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten suchen. # Ausstattung Zusammengefasst: * Reihenmittelhaus * Baujahr 1980 * Ca. 115 m² Wohnfläche * Ca. 179 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer * 3 Sanitärbereiche * 2 WCs im Erdgeschoss, davon 1 mit Dusche * Bäder 2014 saniert * Küche 2016 erneuert * Fenster 2017 erneuert * Hauseingangstür 2017 erneuert * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Elektrische Raffstores im 1. Obergeschoss * Klimaanlage im 1. Obergeschoss * Fernwärme * Terrasse * Terrassenüberdachung mit Markise * Garten * Geräteschuppen * 1 Stellplatz * Möglichkeit zur Errichtung einer Garage, vorbehaltlich Genehmigung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 179 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Heideviertel, der zum Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld gehört. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, gewachsene Strukturen, viel Grün und eine insgesamt familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Schulen sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover, einem der bedeutendsten medizinischen und wissenschaftlichen Standorte der Region. Die MHH ist über die Stadtbahnlinie 4 sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sehr gut angebunden. Die Hannoveraner Innenstadt lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichen. Über die Karl-Wiechert-Allee bestehen zudem gute Anschlüsse an den Messeschnellweg, die A2 und A7 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Gleichzeitig bietet das Heideviertel einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie die umliegenden Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Hannoveraner Innenstadt verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 0 km Gymnasium 3,7 km Autobahn 2,5 km Zentrum 7 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 60.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-05-10 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ROS-169Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche113 m²

Grundstücksgröße179 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1980

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

Lage

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026