Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 306 m²

Schleswig

256.000 €

1.422 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Schleswiger Bestlage Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1890 erbautes Mehrfamilienhaus mitten in der belebten Schleswiger Innenstadt. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit wirtschaftlicher Stabilität und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 210 qm (davon 180qm Wohnfläche) auf einem 306 qm großen Grundstück. Es teilt sich auf in drei gemütliche Wohneinheiten und eine etablierte, im Erdgeschoss ansässige Gewerbeeinheit. Das Haus ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Treue der Mieter: Der gesamte Mieterbestand besteht seit über 10 Jahren, was für eine harmonische Hausgemeinschaft und minimale Fluktuation sorgt. Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten erfolgreich durchgeführt: - Teilweiser Austausch der Fenster (Einbau moderner, energieeffizienter Fenster) - Zwei komplett neu gestaltete Einbauküchen - Zwei sanierte, moderne Badezimmer Eckdaten & Wirtschaftlichkeit Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit) Baujahr: 1890 (laufend modernisiert) Gesamtfläche: ca. 210 qm Grundstücksfläche: ca. 306 qm Heizungsart: Fernwärme über die Schleswiger Stadtwerke Vermietungsstatus: 100 Prozent vermietet (langjährige Mieter, über 10 Jahre) Aktuelle Nettokaltmiete: 1.420,00 € / Monat (17.040,00 € / Jahr) Verkaufspreis: 256.000,00 € (KEINE MAKLERGEBÜHREN) Fazit Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, unkomplizierte Investition mit verlässlichen Einnahmen vom ersten Tag an suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Eckdaten

Wohnfläche180 m²

Grundstücksgröße306 m²

Etagen2

Baujahr1890

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 10. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

256.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.052 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 51.200 €

51.200 €204.800 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung315.548 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026