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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 68 m²
Wien
8 269 070 Kč
121 233 Kč/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Wien
8 854 151 Kč
120 656 Kč/m²
Listed 3 days ago · 26 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
73.39 m²
Fläche
3rd
Etage
E
Energie
Über dieses Inserat
Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon
Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden.
Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor.
Die aktuellen Einheiten im Überblick:
Wohnung 1: 3 Zimmer
Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Highlights & Potenzial
Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern.
Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt.
Aufzugs-Option: Aktuell befindet sich das Haus im Aufbruch. Der Eigentümer holt derzeit Angebote für den Lifteinbau ein; das Interesse in der Eigentümergemeinschaft ist groß, was die Realisierung sehr wahrscheinlich macht.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre.
Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 131 m² (bei Zusammenlegung)
Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar)
Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen!
3 Zimmer mit großem Balkon-Potenzial & Grünblick
Gestalten Sie neu! Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre eigenen Ideen. Aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, lässt sich der Grundriss modernisieren und öffnen. Highlight: Das installierte Gerüst für einen 10 m² Balkon und der entspannende Grünblick aus zwei Zimmern. Ein Projekt mit viel Spielraum!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche73.39 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
EnergieklasseE
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.418 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
71.000 €281.755 € Darlehen
Gesamtrückzahlung425.430 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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