Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 245 m²

Neustadt am Rübenberge

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

2.348 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Stilvoll wohnen in Neustadt – modernisiertes Reihenhaus mit Garten, Garage & Stellplatz Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus in Neustadt am Rübenberge zeigt eindrucksvoll, wie modern, stilvoll und wohnlich ein Zuhause aus dem Baujahr 1978 heute sein kann. Hell, geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich hier ein Haus, das vom ersten Moment an eine wunderbar angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 63 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause mit überraschend viel Platz und einem durchdachten Raumangebot. Vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die sich einfach etwas mehr Raum zum Leben und Wohlfühlen wünschen. Das Herzstück des Hauses bildet der einladend geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten, gemütlichen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit der stilvollen Gestaltung und den modernen Bodenbelägen ein wunderbar helles und harmonisches Ambiente. Hier lässt es sich ankommen, entspannen und genießen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich passend in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen gute Pflege- und Modernisierungszustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Haustür, Innentüren, Fußbodenbeläge, Elektrik und Wasserleitungen erneuert bzw. modernisiert. Manuelle und teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort. Und auch an Stauraum mangelt es nicht: Der Vollkeller bietet jede Menge Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und all die Dinge, die im Alltag gut untergebracht sein möchten. Auch ein Partykeller ist derueit vorhanden. Hier kann man die ein oder andere Familienfeier oder den Kindergeburtstag sehr gut gestalten. Praktisch ist der direkte Zugang vom Partyraum in den Garten über die aussenliegende Treppe. Das ca. 245 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch einen schönen privaten Gartenbereich mit Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Garten- bzw. Gerätehäuschen schafft zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Ein weiterer Pluspunkt, der gerade bei einem Reihenhaus keineswegs selbstverständlich ist: Zum Haus gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein Zuhause für alle, die nicht erst umfangreich modernisieren möchten, sondern Wert auf ein gepflegtes, geschmackvolles und sofort wohnliches Gesamtpaket legen. Viel Platz, eine angenehme Lage und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Reihenmittelhaus zu einer Immobilie, die man am besten persönlich erlebt. Kontaktieren Sie Frau Yvonne Schierholz gerne direkt für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0176 - 577 566 74. # Ausstattung + Grundstück 245 m² + Baujahr 1978 + Heizung Baujahr 2001 + Wohnfläche 138,40 m² + Nutzfläche 63,26 m² + 4 Zimmer + 3 Schlafzimmer + Bad mit Dusche + Gäste WC + Einbauküche + Terrasse (vom Wohnzimmer erreichbar) + Vollkeller + Garten + Garten-/Gerätehäschen + Garage plus Stellplatz + Manuelle und elektrische Rollläden vorhanden + Modernisierungen in den letzten Jahren (Innentüren, Fenster, Haustür, Fußbodenbeläge, Elektrik, Wasserleitungen ) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nah Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Nutzfläche: ca. 63,26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge, einer beliebten Stadt in der Region Hannover. Neustadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Kernstadt gilt aufgrund ihrer guten Versorgung und der kurzen Wege als besonders familienfreundlicher Wohnstandort. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Über die Bundesstraße B6 gelangen Sie schnell nach Hannover oder Nienburg. Der Bahnhof Neustadt bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Steinhuder Meer, weitläufige Wälder, die Leineauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende. Gleichzeitig überzeugt Neustadt mit einem lebendigen Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Neustadt am Rübenberge zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland der Landeshauptstadt Hannover und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SBW27

Was inbegriffen ist

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Garage

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325.000 €