# Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Renzenhof, Röthenbach, Röthenbach, DE
- **Floor area:** 71.09 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:26:01.050Z
- **Last updated:** 2026-09-14T07:14:40.715Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Immobilien mit Herz macht Urlaub vom 05.09.2026 bis einschließlich 20.09.2026. ️️️- Ab dem 21.09.2026 ist Ihre Heimatmaklerin gerne wieder für Sie da. - Genießen Sie den Sommerausklang und bleiben Sie gesund. ️️**

* ca. 71,09m² Wohnfläche insgesamt
* ca. 3m² Nutzfläche
* 3 Zimmer
* Hausgeld 397,00€/Monat - davon 309,25€ umlagefähig
* zzgl. Strom und Grundsteuer
* Baujahr 1973
* laufend instand gehalten
* sehr gepflegt
* WEG-Verwaltung
* Lage: 90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
* Übergabe - sofort möglich

Die Immobilie befindet sich in einer **homogenen Wohnanlage** mit **Anbindung an die Natur**. Gelegen in der vierten Etage ist diese primär über einen **Aufzug** und - bedingt durch den **Splitlevelbau** - über wenige weitere Stufen zu erreichen.

Das **helle und gepflegte Treppenhaus** und auch die **saubere Außenanlage** spricht für eine harmonische Gemeinschaft und zuverlässige Verwaltung.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist **sehr ordentlich** und wurde **laufend instand** gehalten.

Eine **Küche, inklusive Möblierung**, bietet Blick auf den grünen Bereich hinter den Wohngebäuden.

Das **Bad mit Wanne** und Waschbecken verfügt über den Stellplatz der Waschmaschine.

Ein **WC ist separat** angegliedert.

Von der **Loggia** aus, die geräumig gut acht Quadratmeter misst, hat man einen **schöne Blick** über die Umgebungsbebauung bis hin zum angrenzenden Wald.

Eine **Abstellkammer** ist in die Wohnung inkludiert.

Ergänzt wird das Wohnungsgebot durch eine **Kellerabteil** und einen zugehörigen Stellplatz. Der **KFZ-Außenstellplatz** ist im ausgeschriebenen Kaufpreis inbegriffen.

**Energieausweis**:

* Energieverbrauchsausweis
* gültig vom 04.01.2019 bis 04.01.2029
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1973
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002
* Energieverbrauch: 112,0 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse D
* Es handelt sich um eine **Gas-Zentralheizung**.

Sie können die Wohnung mit Besitzübergang sowohl **für sich selbst** nutzen, als auch als **Kapitalanlage** vermieten. Sie ist **aktuell leerstehend**.

Die Immobilie wird zu einem **Kaufpreis** von 199.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Mithin eine **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Jetzt anfragen das ausführliche **Exposé** erhalten.

## Source and attribution

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