# Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage/Werkstatt *NEUBAU*

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 430,000 EUR
- **Location:** Landkreis Fulda, Hünfeld, Hünfeld, DE
- **Floor area:** 191 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T07:40:50.785Z
- **Last updated:** 2026-11-06T10:39:22.989Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser Neubau bietet auf ca. 191m² Wohnfläche und 139m² Nutzfläche höchsten Wohnkomfort ideal für Familien, Naturbegeisterte und Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein hochwertiger Klima-Kalkputz auf allen gemauerten Wänden (inklusive Garage).
Edle Innenfensterbänke aus Naturstein (Ocean Black) setzen optische Akzente.
Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss als auch der Garage sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Die Elektro- und Netzwerkinstallation ist bereits weitestgehend final fertiggestellt.
Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Dach- und Erdgeschoss sowie in Teilen des Kellergeschosses bereits fest vorgesehen.

Kellergeschoss:
Errichtet wurde der Keller als „weiße Wanne“. Welche zusätzlich mit einer 2K Dickbeschichtung versiegelt wurde. Somit ist das Untergeschoss zuverlässig vor drückendem Wasser und Grundwasser geschützt.
Der Wäscheraum ist mit zwei Wasser- sowie jeweils Cat7-Netzwerkanschlüsse für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Für eine komfortable, ergonomische Arbeitshöhe wurden die Anschlüsse höher gesetzt, sodass die Waschmaschine bequem
im Stehen befüllt werden kann.

Dachgeschoss:
Die Zwischenwände im Dachgeschoss sind in Ständerbauweise errichtet, als Beplankung wurde in der ersten Lage Knauf Silentboard (Spezialgipskern für höchsten Schallschutz) und in der zweiten Lage Knauf Diamant (Brand- und Schallschutz) für besten Wohnkomfort verwendet.
Im Bad sind in Wand- und Fußboden die benötigten Anschlüsse für eine Badewanne bereits installiert. Zur Entspannung bietet die Dusche als besonderes Highlight eine beheizbare Wellnessbank. Um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen, wurde die abgehangene Decke zusätzlich mit indirekter LED-Beleuchtung vorbereitet.

Dachboden:
Der begehbare und vollständig gedämmte Dachboden ist bereits mit Gipskarton verkleidet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Garage:
Die großzügig dimensionierte Garage bietet Platz für den Einbau einer bodengleichen Hebebühne und eignet sich besonders für Automobilbegeisterte und Hobby-Schrauber. Starkstrom sowie Anschlüsse für Druckluft, Netzwerk und TV sind vorhanden.

Lage:
Rudolphshan bietet eine perfekte Balance aus idyllischer ländlicher Ruhe und hervorragender städtischer Anbindung.
Direkt im Ort befinden sich ein Kinderspielplatz, Fußballplatz, Feuerwehr und eine katholische Kirche.
Zudem sind in unmittelbarer örtlicher Nachbarschaft
• Kneippanlage und Golfanlage für die Freizeit
• Kindergarten und Grundschule für die Familie
• Gaststätten, Tankstelle und Tegut teo für den täglichen Bedarf

Die Stadt Hünfeld liegt nur 10 Autominuten entfernt und bietet eine lückenlose Versorgung mit Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbäder).
Dank der optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 Hünfeld/Schlitz sind auch die Kreisstädte Fulda und Bad Hersfeld in wenigen Minuten erreichbar.

Besichtigung bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Absprache möglich.

## Source and attribution

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