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Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad

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Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 86 m²

Gemarker Ufer 21, 42275, Wuppertal

620 €/mo

7 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume optimal erschließt und ein offenes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die große Küche, die ausreichend Platz bietet und ideal auch als Essbereich genutzt werden kann – perfekt für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für entspannte Momente im Alltag. # Ausstattung 3 gut geschnittene Zimmer ca. 90 m² Wohnfläche Erstbezug nach Sanierung großzügiger Flur große Wohnküche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Immobilie am Gemarker Ufer 21 befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Barmen von Wuppertal, direkt an der Wupper. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Wuppertaler Schwebebahn sowie mehrere Buslinien gewährleistet. Das Barmer Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage an der Wupper verleiht dem Objekt ein besonderes Ambiente und bietet attraktive Aufenthalts- und Spaziermöglichkeiten. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen für zusätzliche Erholungsqualität. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv. # Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Bitte senden Sie uns zu diesem Zweck eine schriftliche Anfrage über das Portal zu. Sofern Sie die Wohnung anmieten möchten, wäre es nützlich, wenn Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mitbringen würden: - vollständig ausgefüllte Selbstauskunft - Kopien Personalausweis, mit Vorder- und Rückseite von allen Interessenten - 3 letzten Gehaltseinkommen - Schufa-Auskunft, maximal 3 Monate Mietvertrag: - unbefristeter Mietvertrag - Indexmietvertrag gemäß §557 b BGB - 1 Jahr Kündigungsausschluss - Für den Mieter fällt bei Mietvertragsabschluss keine Provision an. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann es zu Abweichungen kommen. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab telefonisch oder per E-Mail. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 20402_03130Mehr anzeigen