4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Gaggenau

3 Schlafzimmer

335.000 €

3.941 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und freundlich gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Gaggenau. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses und bietet auf großzügig geschnittenen Wohnräumen ein angenehmes Zuhause mit viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die freundliche Atmosphäre ein behagliches Wohngefühl. Die gut aufgeteilten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der hohe Lichteinfall, der den Räumen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese ermöglichen eine komfortable Bedienung und bieten je nach Bedarf einen effektiven Sonnen-, Sicht- und Verdunkelungsschutz. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, bei schönem Wetter entspannte Stunden zu verbringen. Ob zum gemütlichen Frühstück, zum Lesen oder einfach zum Ausklang des Tages – die Loggia bietet einen schönen Rückzugsort und zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende massive Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Ihr Fahrzeug steht hier sicher, geschützt und komfortabel. Das elektrische Tor ermöglicht ein bequemes Öffnen und Schließen und sorgt insbesondere bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort. Auch hinsichtlich der Stauraummöglichkeiten lässt die Wohnung kaum Wünsche offen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge. Darüber hinaus steht ein separates Speicherabteil zur Verfügung, das weiteren wertvollen Stauraum schafft. Fahrräder, Sportausrüstung, Weihnachtsdekoration oder andere Gegenstände, die im Alltag nicht ständig benötigt werden, lassen sich hier bequem unterbringen. Die Wohnung verbindet somit Helligkeit, großzügige Raumgestaltung, praktische Ausstattung und zusätzlichen Stauraum mit einer attraktiven zentralen Lage. Die überdachte Loggia sowie die im Kaufpreis enthaltene massive Einzelgarage mit elektrischem Tor runden dieses interessante Angebot ab. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. # Ausstattung - überdachte Loggia - Tageslichtbadezimmer - WC - praktischer Einbauschrank im Flur -Datenanschlüsse in jedem Zimmer - Kunststofffenster - Laminat/Granitboden/Mamor - Kellerraum -Speicherabteil - Fahrradkeller -Garage mit elektrischen Tor Folgende Erneuerungen /Sanierungen wurden in den letzten Jahren am Haus durchgeführt: -Gaszentralheizung 2001 -Kunstoffisolierfenster2004 -Dach inklusive Dämmung 2014 -Hauseingangstür 2014 -Heizungsisolierung 2022 -Bäder/Sanitär 2022 -Leitungssystem z.T 2022 -Küche 2022 -elektronische Rollläden 2022 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges Das Angebot weicht von den allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien ab. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 193-05197

Was inbegriffen ist

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Lage

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