Haus – Augsburg, Hammerschmiede - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 166 m²

Augsburg, Hammerschmiede

599.900 €

4.917 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Stadthaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 122 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten. # Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • Inkl. Grundstück • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus • KfW-40 NH-Standard • E-Mobilität gemäß GEIG vorbereitet • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Umfassende Wärmedämmung • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheibenverglasung • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer • Doppelte Haustrennwand Maler- und Bodenbelagsarbeiten können Sie kostensparend in Eigenleistung ausführen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen hierfür gerne ein individuelles Angebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Fertigstellung 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 166 m² # Lagebeschreibung Das Projektgrundstück befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Augsburg im Stadtteil Hammerschmiede. Die Umgebung ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre familienfreundliche Struktur, verkehrsberuhigte Straßenräume und einen hohen Grünflächenanteil aus. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus bestehen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Grünzüge und Naherholungsflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine Verbindung in die Innenstadt von Augsburg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen im Augsburger Osten gegeben. # Sonstiges GUT ZU WISSEN • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten • Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken. Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen. Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus. Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an. # Energie - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3297Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche122 m²

Grundstücksgröße166 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer6

Baujahr2026

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

599.900 €

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Geschätzte monatliche Rate

2.465 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 119.980 €

119.980 €479.920 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung739.442 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026