2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Darmstadt

100.500 €

1.675 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

2-Zimmer-Wohnung in den Ludwigshöfen – gemeinschaftlich wohnen in Darmstadt Zwischen dem Darmstädter Stadtteil Bessungen im Norden und Eberstadt im Süden entsteht mit der Wohngenossenschaft Ludwigshöfe eG ein neues Zuhause, das urbanes Leben, naturnahe Umgebung und gemeinschaftliches Wohnen miteinander verbindet. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst 35 Wohnungen auf vier Etagen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 bis 84 m² sind barrierearm und schwellenfrei geplant und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung Die modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Raum für ein komfortables Zuhause mit kurzen Wegen und einer zeitgemäßen Wohnqualität. Dank Aufzug und schwellenfreier Planung ist die Wohnung bequem erreichbar und auf unterschiedliche Lebensphasen ausgerichtet. Ein besonderes Highlight der Ludwigshöfe befindet sich im 4. Obergeschoss: die rund 120 m² große Dachterrasse, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern als gemeinschaftlicher Freiraum zur Verfügung steht. Ob für nachbarschaftliche Treffen, Urban Gardening oder als ruhiger Rückzugsort über den Dächern des Quartiers – hier entsteht Raum für Begegnung und Erholung. Die Kombination aus privaten Wohnbereichen und großzügigen Gemeinschaftsflächen macht das genossenschaftliche Prinzip im Alltag unmittelbar erlebbar. Gemeinsam wohnen statt klassisch mieten Die Ludwigshöfe sind als Wohngenossenschaft organisiert. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind Mitglieder ihrer Genossenschaft und damit Teil einer Gemeinschaft, die ihren Wohnraum gemeinsam schafft und langfristig sichert. Das genossenschaftliche Modell verbindet eine langfristige Wohnperspektive mit Mitgestaltung und Gemeinschaft. Für die Finanzierung der Genossenschaftsanteile stehen zudem zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW zur Verfügung. # Ausstattung Dachterrasse, Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung – nachhaltig geplant, komfortabel wohnen Die Ludwigshöfe eG sind mehr als ein Neubauprojekt. Hier entstehen Wohnungen, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und dem Gedanken des gemeinschaftlichen Wohnens verbinden – für ein Zuhause, das heute Freude macht und auch morgen Bestand hat. Durchdacht geplante Grundrisse nutzen die private Wohnfläche effizient. Großzügige Gemeinschaftsbereiche erweitern das eigene Zuhause um zusätzliche Räume für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Moderner Wohnkomfort Helle Räume, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Breite Flure, schwellenfreie Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables und barrierearmes Wohnen – auch mit Blick auf sich verändernde Bedürfnisse im Laufe des Lebens. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht je nach Baufortschritt und Ausführungsstand die Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails individuelle Wünsche zu berücksichtigen. Zukunftsweisend gebaut Die beiden modernen Mehrfamilienhäuser werden im Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllen die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus). Damit verbindet das Gebäude einen hohen energetischen Standard mit Anforderungen an die ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität des Wohnens. Mehr Raum als die eigene Wohnung Das Wohnkonzept der Ludwigshöfe denkt privaten und gemeinschaftlichen Raum zusammen. Neben den eigenen vier Wänden stehen den Mitgliedern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Dazu gehört insbesondere die rund 120 m² große Dachterrasse – als Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten oder einfach für eine Auszeit im Freien. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur Wohnfläche bietet, sondern Möglichkeiten: privat wohnen, Gemeinschaft erleben und langfristig gut leben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Lage – urban wohnen, Natur vor der Haustür Das Ludwigshöhviertel entsteht im Süden Darmstadts zwischen Bessungen und Eberstadt – in einer Lage, die Stadt und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Während Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar sind, beginnt östlich des Quartiers bereits der Wald rund um die Ludwigshöhe mit seinen Spazierwegen und dem Waldkunstpfad. Das neue Stadtquartier ist bewusst als Quartier der kurzen Wege konzipiert. Weniger Autoverkehr, gute Bedingungen für Fuß- und Radverkehr sowie Grün- und Gemeinschaftsflächen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die zentrale Sternenallee ist als Fahrradstraße ausgewiesen und für den motorisierten Individualverkehr gesperrt. Kurze Wege im Alltag Mit dem Quartier wächst auch die Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie und quartiersbezogene Dienstleistungen sind rund um das neue Quartierszentrum vorgesehen. Ergänzt wird das Angebot durch die gewachsene Infrastruktur der angrenzenden Stadtteile Bessungen und Eberstadt. Für Familien entsteht ein eigener Bildungscampus mit Betreuungs- und Bildungsangeboten. Kindertagesstätten, soziale Einrichtungen sowie Spiel- und Erholungsflächen gehören ebenfalls zum Konzept des neuen Viertels. Gut angebunden – auch ohne Auto Über die Heidelberger Straße besteht eine gute Anbindung in Richtung Darmstädter Innenstadt, Bessungen und Eberstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig setzt das Ludwigshöhviertel auf eine zukunftsorientierte Mobilität. Aktuell bindet die Buslinie 3A das Quartier an. Perspektivisch ist eine neue Straßenbahnverbindung durch das Ludwigshöhviertel geplant, die das Quartier in das bestehende Darmstädter Straßenbahnnetz integriert. Wissenschaftsstadt mit hoher Lebensqualität Darmstadt zählt zu den bedeutenden Wissenschafts- und Technologiestandorten im Rhein-Main-Gebiet. Hochschulen, Forschungsinstitute sowie zahlreiche Technologie- und Innovationsunternehmen prägen die Stadt und schaffen ein wirtschaftlich starkes Umfeld. Gleichzeitig bietet Darmstadt viel Grün und kurze Wege in die Natur. Genau diese Verbindung findet sich auch im Ludwigshöhviertel wieder: ein modernes, weitgehend autoarmes Quartier mit urbaner Infrastruktur auf der einen und Wald und Naherholung auf der anderen Seite. Ein Standort für alle, die stadtnah leben möchten – ohne auf Grün, Ruhe und ein nachbarschaftliches Umfeld zu verzichten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden TING Projekte GmbH & Co. KG Inhaltlich verantwortlich nach §5 TMG: Dr. rer. pol. Jasna H.-Baumgarten Zur schnellen und zuverlässigen Kontaktaufnahme mit dem Seitenbetreiber stehen Ihnen folgende Medien zur Verfügung: Adresse: TING Projekte GmbH & Co. KG Lise-Meitner-Straße 1-7 24223 Schwentinental Geschäftsführung: Ferdinand Borchmann-Welle Telefon: 04307 / 900-210 Telefax: 04307 / 900-219 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 489910Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Eckdaten

Etage1

Fläche60 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

100.500 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

413 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 20.100 €

20.100 €80.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung123.877 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026