Gewerbefläche zur Miete, 120 m²
Bleichstraße 197, 33607, Bielefeld (Innenstadt)
1.700 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**Gewerbefläche mit ca. 120 m² in zentrumsnaher Lage von Bielefeld – maximale Gestaltungsfreiheit**
Zur Vermietung steht eine ca. 120 m² große Gewerbefläche in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Bielefeld. Die Immobilie befindet sich in der Bleichstraße, einer Parallelstraße zur stark frequentierten Eckendorfer Straße, und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine interessante Sichtbarkeit.
Die großzügige Gewerbefläche befindet sich aktuell **im Rohbauzustand**. Genau darin liegt ein großer Vorteil für den zukünftigen Mieter: Die Fläche muss nicht erst aufwendig zurückgebaut oder an ein bestehendes Ladenkonzept angepasst werden. Stattdessen kann der neue Mieter den Innenausbau **von Anfang an nach seinen eigenen Vorstellungen und den Anforderungen seines Geschäftskonzepts** gestalten.
Auch die technische Ausstattung kann entsprechend individuell geplant werden. **Elektrische Leitungen, Wasseranschlüsse und weitere Installationen können dort vorgesehen und gesetzt werden, wo sie für die jeweilige Nutzung benötigt werden.** Dadurch entsteht maximale Flexibilität bei der Gestaltung der Räumlichkeiten.
Ob moderner Gastronomiebetrieb, Café, Büro, Dienstleistungsfläche oder ein anderes Gewerbekonzept – die Fläche bietet die Möglichkeit, ein individuelles Konzept ohne Einschränkungen durch einen vorhandenen Ausbau zu realisieren.
**Flexible Aufteilung möglich**
Die Gewerbefläche verfügt über **zwei separate Eingänge**. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die ca. 120 m² in zwei Bereiche bzw. Einheiten mit jeweils ca. 60 m² aufzuteilen.
Die Vermietung erfolgt jedoch **ausschließlich an einen gemeinsamen Mieter**. So können beispielsweise unterschiedliche Geschäftsbereiche, Konzepte oder Nutzungen innerhalb einer zusammenhängenden Anmietung realisiert werden.
**Mögliche Nutzungen**
Die Fläche eignet sich unter anderem für:
• Gastronomie
• Café / Bistro
• Automatenkiosk
• Büro
• Dienstleistungsunternehmen
• Verkaufs- oder Ausstellungsfläche
• Praxis oder vergleichbare gewerbliche Nutzung
**Außenbereich möglich**
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, **Außenbestuhlung vor der Gewerbefläche** einzurichten. Damit bietet sich der Standort insbesondere für ein Café, Bistro, gastronomisches Konzept oder eine vergleichbare Nutzung mit Außenbereich an.
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
• ca. 120 m² Gewerbefläche
• zentrumsnahe Lage in Bielefeld
• gute Erreichbarkeit
• zwei separate Eingänge
• flexible Raumgestaltung
• aktueller Rohbauzustand – **kein Rückbau eines bestehenden Ladenbaus erforderlich**
• Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen möglich
• Wasser und Elektrik können bedarfsgerecht geplant und installiert werden
• Möglichkeit zur Einrichtung eines Außenbereichs
• ideal für individuelle Geschäfts- und Nutzungskonzepte
**Nutzen Sie den aktuellen Zustand als Chance und realisieren Sie Ihre Gewerbefläche von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen.**
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
**Kontakt: 0176 56807132**
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche120 m²
Kaution5.000 €
ProvisionNein
Lage
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