Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 425 m²

Frickhofen, Landkreis Limburg-Weilburg

499.000 €

2.251 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Mietvertrag bis 04/2029! Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Wilsenroth mit drei Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 222 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird derzeit durch den Landkreis Limburg-Weilburg als Unterkunft genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis April 2029 und bietet Kapitalanlegern langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit 4.140 €, was einer attraktiven Jahresmiete von 49.680 € entspricht. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich technisch sowie optisch in einem Zustand, der mit einem Neubau vergleichbar ist. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die komplette Gebäudehülle sowie sämtliche Leitungen erneuert. Auch der Innenausbau inklusive Bäder, Bodenbeläge und Dämmmaßnahmen wurde vollständig modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie mit langfristiger Vermietung suchen. Die Kombination aus hochwertigem Sanierungsstandard, langfristigem Mietvertrag und solider Mieteinnahme macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Details! # Ausstattung Ausstattung / Highlights: * Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten * Ca. 222 m² vermietbare Wohnfläche * Vollunterkellert * Komplett saniert im Jahr 2024 * Neues Dach * Neue Fenster * Außenfassadedämmung * Innendämmung erneuert * Kellerdeckendämmung * Wasserleitungen teilweise erneuert * Stromleitungen teilweise erneuert * Neue Bodenbeläge * Modernisierte / neue Bäder * Hochwertiger Innenausbau * Voll vermietet * Vermietet an den Landkreis Limburg-Weilburg * Langfristiger Mietvertrag bis April 2029 * Monatliche Pauschalmiete: 4.140 € * Jahresmieteinnahmen: 49.680 € * Attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 10.04 - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Vermietbare Fläche: ca. 221,65 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wilsenroth, einem Ortsteil der Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen Frickhofen, Dorndorf und Westerburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die Bundesautobahn A3 ist in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Frankfurt am Main und Köln. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für langfristige Vermietungen als auch als stabile Kapitalanlage.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Gymnasium 3,3 km Autobahn 19 km Zentrum 94 km # Sonstiges Provisionshinweis & rechtliche Hinweise: Durch die Anfrage zu diesem Objekt kommt ein Maklervertrag mit SZ Immobilien zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 119.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-11-18 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 79Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller