4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 135 m²

Überlingen, Kogenbach

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

969.000 €

7.189 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die besondere Hanglage sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis: Ebenerdig und damit barrierefrei zugänglich, befinden Sie sich auf der Aussichtsseite zugleich hoch über den Dächern Überlingens – im dritten Obergeschoss. Das weitläufige Kochen-Wohnen-Essen bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe Fenster zu einem privaten, teils überdachten Balkon mit beeindruckendem Fernblick. Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem vollwertigen Bad en suite und zusätzlichem separatem Gäste-WC bieten großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Sanitärbereiche sind mit einer erhöhten Komfort-WC-Anlage sowie hochwertigen Haltegriffen ausgestattet – ein Detail, das Luxus und Alltagspraktikabilität gleichermaßen vereint. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein separater Kellerraum zur Verfügung. Das Angebot umfasst zudem eine moderne Duplex-Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, die zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Das Wohnhaus wurde 2021 als Neubau errichtet und erreicht mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20 kWh/(m²·a) die Energieklasse A+. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden/Jalousien, Gegensprechanlage und Aufzug unterstreichen die hochwertige Ausstattung. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durchgehend mit hochwertigen Fliesen in zeitloser Holzoptik – pflegeleicht und langlebig. Das moderne Bad ist mit Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche ist enthalten. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bad en suite - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden/Jalousien - Einbauküche - Personenaufzug von Schindler - Gegensprechanlage - Kellerraum im UG - Fahrradraum direkt neben dem Garagenbereich - Ordentlich gestalteter Mülltonnenbereich - Duplex-Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die PB Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,25 m² # Lagebeschreibung Überlingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten am Bodensee – und das aus gutem Grund. Die charmante Altstadt, die belebte Uferpromenade und das milde Klima der Region haben der Stadt den Beinamen „kleines Nizza am Bodensee" eingebracht. Wer hier lebt, genießt eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Hanglage mit freiem Fernblick über die Dächer der Stadt – naturnahes Wohnen auf der einen Seite, kurze Wege in die Innenstadt auf der anderen. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nächste ÖPNV-Halt ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in lediglich 3 Fahrminuten. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und macht die Lage attraktiv.Entfernungen: Flughafen 34 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben in unseren Angeboten und Exposés dienen der unverbindlichen Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität ist – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit seitens der PB Immobilien GmbH – ausgeschlossen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Abbildungen im Exposé dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 01.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-01 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 520

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