Haus zum Kauf, 193 m², Grundstück 275 m²
Sulzbach-Rosenberg
349.000 €
1.808 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg bietet auf rund 193 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 275 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Die Ausstattung präsentiert sich in normaler Qualität und überzeugt mit einer praktischen Einbauküche sowie einem Gäste-WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
In einer angenehmen Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg gelegen, stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Haus mit flexiblen Wohnkonzepten suchen.
# Ausstattung
Ausstattung:
-Doppelhaushälfte
-Zwei getrennte Wohneinheiten
-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten
-Obergeschosswohnung mit Balkon
-Ausgebauter Dachboden
-Öl-Zentralheizung
-Schwedenofen im Obergeschoss
-Moderne Einbauküche
-Carport
-Waschküche
-Drei Kellerräume
-Photovoltaikanlage (9,715 kWp)
Modernisierung:
Die obere Wohnung wurde 2024 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
-Neues Badezimmer
-Neue Dachfenster
-Balkon modernisiert
-Wände renoviert
-Hochwertige Einbauküche eingebaut
Die Wohnung ist somit ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.
Photovoltaikanlage:
Die installierte Photovoltaikanlage verfügt über eine Gesamtleistung von 9,715 kWp.
Der erzeugte Strom wird teilweise für den Allgemeinstrom genutzt. Überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und entsprechend vergütet.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 275 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 92237 Sulzbach-Rosenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung über die B14 sowie den Bahnhof Sulzbach-Rosenberg eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Amberg und Nürnberg.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien sowie zu einer interessanten Kapitalanlage.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen öffentlich veröffentlicht.
Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Fotos der Innenräume sowie zusätzliche Informationen zur Immobilie zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.
Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1075-125-MP-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche193 m²
Grundstücksgröße275 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026