# Neubauwohnung mit Südterrasse, Garten & Top-Ausstattung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 252,000 EUR
- **Location:** Sterzhausen, Lahntal, Lahntal, DE
- **Floor area:** 65.37 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-02T19:24:45.630Z
- **Last updated:** 2026-08-12T09:57:53.662Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden
- pflegeleicht angelegter Garten
- Aufzug
- barrierefreies Wohnen

- Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Stilvolle Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mi angrenzendem Garten;
- Helles Schlafzimmer mit großen Fensterflächen
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss;
- Fußbodenheizung plus moderner Designer-Vinylboden
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Glasfaseranschluss (Telekom) für schnelles Internet
- Zwei praktische Abstellräume

Gebäude & Bauweise
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Innovative Bauweise, CO₂-neutral;
- Wärmeversorgung über zentrales Pellet-Heizkraftwerk
- Niedrige Nebenkosten durch effiziente Bauweise und Außenanlage

Außenanlagen & Stellplätze
- Pflegeleicht gestaltete Außenanlage und Garten mit geringem Versiegelungsgrad;
- Abgeschlossener überdachter Fahrradraum;
-Parkplatz zusätzlich für 10.000 €;

Vermietung & Rendite
Seit 01.06.2025 vermietet
Monatliche Kaltmiete: 780 € inkl. Parkplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 3.854,98 €

- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,96 m²
- Nutzfläche: ca. 2,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage im Lahntaler Ortsteil Sterzhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Regionalbahnhof ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine stündliche Verbindung, die den Marburger Hauptbahnhof in lediglich etwa 15 Minuten erreicht.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege: Ein Kindergarten ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, die Grundschule in etwa 6 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt befinden sich in rund 13 Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus sind Bank, Bäckerei, Restaurants sowie ärztliche Versorgung bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Nachricht. Im Anschluss erhalten Sie ihr persönlichen Zugang zur Immobilie und Web-Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Zugang zu einer 360°-Besichtigungstour.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vera Reiswich
Selbstständige Immobilienberaterin
Eichendorffring 17 35394 Gießen
E-Mail: 
Telefon: 0641 9752960

Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen
Internet: www.giessen.de
Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 49,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 08.03.2023
- Gültig bis: 2033-03-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 44340108-1025183

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/04ddc4c4-797b-4919-b4ac-16d920878c7d
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