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Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 863 m²

Giesen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

2.501 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt durch seinen individuellen Grundriss, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Grundriss deutlich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das zentrale Treppenhaus sowie in die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Garten. Der nach Osten ausgerichtete Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mehrere Schuppen bieten darüber hinaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das moderne Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine zusätzliche Lese- oder Sitzecke. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich flexibel und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das angrenzende zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das dritte Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das sich ebenfalls flexibel als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort gestalten lässt. Weitere Nutzfläche steht Ihnen im Dachboden sowie im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei Vorratsräume. Der Kellerbereich wurde bislang nicht modernisiert und bietet entsprechend noch Potenzial für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Hauses. Das Gebäude wurde neu gedämmt und mit einem modernen weißen Außenputz versehen. Die Fenster wurden erneuert und verfügen teilweise über eine Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus erhielten die Wände im Erd- und Obergeschoss einen neuen Putz, während die gesamte Elektrik des Hauses ebenfalls vollständig erneuert wurde. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Platz für einen Pkw zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Ein besonderes Plus ist die mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks. Aufgrund der Grundstücksgröße und der bestehenden planungsrechtlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Hinterbebauung. Hierdurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder eine zusätzliche Bebauung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigung. Dieses Einfamilienhaus bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, individuellem Raumkonzept und bereits umfassend durchgeführten Modernisierungen. Gleichzeitig besteht insbesondere im Keller und durch die mögliche Hinterbebauung weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten, das sich flexibel an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 863 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,82 m² - Gartenfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Emmerke, einem Ortsteil der Gemeinde Giesen im Landkreis Hildesheim. Emmerke zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Hildesheim und Hannover. Besonders praktisch für Familien: Die Grundschule Emmerke in der Max-Seeboth-Straße sowie die beiden Kindertagesstätten Regenbogenkinder e.V. und Caritas-Kindertagesstätte St. Martin befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Emmerke wird seit August 2026 als offene Ganztagsschule geführt. Weiterführende Schulen in Hildesheim zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE in Hildesheim Himmelsthür und der EDEKA in Giesen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Supermärkte im nahegelegenen Hildesheim zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung befindet sich eine Hausarztpraxis direkt in Emmerke. Weitere Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Giesen und Hildesheim. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt einen weiteren Vorteil der Lage dar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Emmerke, der rund 800 m vom Objekt entfernt liegt. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und damit eine attraktive Anbindung für Berufspendler. Der Hannover Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwa 26 Minuten direkt erreichbar. Auch mit dem Auto ist Emmerke sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B 1 ist schnell erreichbar und verbindet den Ort mit Hildesheim und den umliegenden Gemeinden. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die A7, sodass auch Hannover und weitere überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Hildesheim gehört zu den wesentlichen Standortvorteilen der Gemeinde Giesen.Entfernungen: Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 189.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 11.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 120826-JA

Was inbegriffen ist

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