Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 808 m²

Heinsberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

689.811 €

4.790 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus wird ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert, sodass du dein zukünftiges Zuhause exakt so gestalten kannst, wie du es dir immer gewünscht hast. Mit einer Wohnfläche von 144 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für dich und deine Familie. Die klassische Architektur mit einem Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus zeitlose Eleganz. Erker erweitern den Wohnbereich und sorgen für zusätzliche Lichtdurchflutung, die durch bodentiefe Fenster noch verstärkt wird. So erlebst du ein helles, freundliches Raumgefühl im ganzen Haus. LivingHaus bietet dir vielfältige Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt komfortabel und individuell machen. Die Traumküche von Living Haus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt, mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung läuft alles digital und unkompliziert. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, damit dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand ist und genau auf deine Bedürfnisse zugeschnitten wird. Dabei kann dein Haus auf den Effizienzhaus-40-Standard ausgerichtet werden, wobei die Erfüllung der Anforderungen von der individuellen Planung abhängt. Im Zuhause-Paket ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die moderne Böden, hochwertige Türen und stilvolle Sanitäranlagen umfasst. Diese sind aufeinander abgestimmt und werden fix und fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst zu meistern. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du dein Zuhause selbst gestalten kannst. Zusätzlich sind wichtige Bauversicherungen inklusive, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen gut abgesichert bist. Du hast mit der Living Haus Bau-App direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, kannst alle Bauunterlagen einsehen und den Fortschritt verfolgen. Eine ausführliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten sind ebenfalls Teil des Leistungspakets. Zudem wird die Baustelle professionell eingerichtet mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Im Zuhause-Paket erhältst du alle Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen fürs Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Auch Baustrom- und Bauwasseranschlüsse können über Living Haus organisiert werden. Die Küche wird individuell geplant und ohne unverbindliche Gutscheine geliefert. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ermöglicht einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein neues LivingHaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die dir und deiner Familie viel Freiraum bieten. Die Bodenbeläge kannst du ganz nach deinem Geschmack und deinen Wünschen auswählen, so dass dein Zuhause ganz persönlich wird. Das Zuhause-Paket sorgt dafür, dass dein Haus mit modernen Böden, hochwertigen Türen und stilvollen Sanitäranlagen ausgestattet ist - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert. Die bodentiefen Fenster schaffen ein helles Wohnambiente und die Erker erweitern den Wohnraum zusätzlich. Im Paket enthalten ist außerdem die individuell geplante Traumküche von Living Haus, die modernste Technik mit cleveren Stauraumlösungen kombiniert und genau auf deinen Grundriss zugeschnitten ist. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Informationen zu deinem Bauprojekt, von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung. I-KON - Intelligentes Bauen integriert moderne Haustechnik und eine durchdachte Planung, die dein Zuhause perfekt an deine Bedürfnisse anpasst. Dein Haus kann dabei auf den Effizienzhaus-40-Standard ausgerichtet werden, je nach individueller Planung. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst zu gestalten und gibt dir wertvolle Tipps und professionelle Unterstützung. Dein LivingHaus ist somit dein »Wie ich es will Fertighaus«, das ganz auf dich zugeschnitten ist und dir viele Freiheiten bei der Gestaltung bietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 808 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Heinsberg bietet dir eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar sind und eine umfassende Betreuung sicherstellen. Für deine Gesundheit stehen Ärzte und Fachkliniken in der Stadt und Umgebung bereit, die eine schnelle medizinische Versorgung garantieren. Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu Fachgeschäften sind vielfältig und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. In der Freizeit laden Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen dazu ein, deine freie Zeit abwechslungsreich und aktiv zu gestalten. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Für Pendler bietet Heinsberg eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien, die direkt in umliegende Städte führen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was das tägliche Pendeln erleichtert und zugleich schnelle Verbindungen zu größeren Metropolregionen ermöglicht. Alles in allem ist Heinsberg ein Ort, der sowohl jungen Familien als auch Naturliebhabern und Pendlern optimale Bedingungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben bietet. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus. Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in die Schillerstraße 26 nach Mönchengladbach ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Kenth Möller 0171/ 7729116 oder per Mail: Auf Livinghaus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30579-2706

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