2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 37 m²
Frankfurt am Main, Gutleutviertel
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.030 €/Monat
28 €/m²
Inseriert 23. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Erstbezug im Erdgeschoss: zwei Zimmer auf 36,62 m², stufenlos erreichbar, mit raumhoher Fensterfront.
Der Schnitt ist bewusst kompakt — ein Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, dazwischen das Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Wer keine Fläche bezahlen möchte, die er nicht nutzt, findet hier alles, was eine vollwertige Wohnung ausmacht, ohne den Aufpreis für Quadratmeter, die nur herumstehen. Böden durchgehend Eichenparkett.
Die raumhohe Fensterfront bringt trotz der Erdgeschosslage viel Licht herein. Elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung — Sie regeln Licht und Einblick, wie es Ihnen passt.
Die Einbauküche ist bereits montiert und in der Kaltmiete enthalten — kein Küchenkauf, keine Abstandszahlung an einen Vormieter.
Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die Lüftung läuft mechanisch mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A+ bei 9,5 kWh/(m²·a) — bei 110 € Nebenkosten im Monat merkt man das.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus nutzen alle Bewohner mit.
Ausstattung
Erstbezug
Stufenlos erreichbar
Einbauküche, in der Kaltmiete enthalten
Raumhohe Fensterfront
Eichenparkett, großformatige Fliesen im Bad
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe)
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Rollläden
Glasfaser bis in die Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Videosprechanlage
Personenaufzug
Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
Haustiere nach Absprache
Lage
Heilbronner Straße, Gutleutviertel — das ruhige westliche Ende des Viertels.
9 Minuten zu Fuß zum Westhafen und zur Mainpromenade
15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen
Bushaltestelle direkt an der Ecke
Einkaufen, Cafés und Restaurants sind im Viertel fußläufig erreichbar, das Bankenviertel liegt in gut zehn Gehminuten. Wer abends am Wasser laufen oder Rad fahren will, ist in wenigen Minuten am Main.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Hinweis zur Kaution: 2060 EUR
# Energie
- Baujahr: 2026
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: fdd24640-0db6-41bc-9284-0324b6ca499b
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche36.62 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeFrankfurt am Main
Lage
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