Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 1600 m²

Wagenfeld

11 Schlafzimmer

329.000 €

1.175 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in attraktiver Lage bei Wagenfeld Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Fahrminuten von Wagenfeld entfernt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit langjährigen, zuverlässigen Mietverhältnissen. Wohnflächenaufteilung Die insgesamt fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² 1 Wohnung mit ca. 55 m² 1 Wohnung mit ca. 45 m² 1 Wohnung mit ca. 80 m² Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses und erfreuen sich einer konstanten Nachfrage. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu den Mieteinnahmen, durchgeführten Modernisierungen sowie Besichtigungsmöglichkeiten auf Anfrage. # Ausstattung Ausstattung und Highlights Voll vermietet Langjährige Mieterstruktur Laufend modernisiert und instand gehalten Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Carport vorhanden 6 Stellplätze auf dem Grundstück Gartenhaus Teilkeller Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Wagenfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Wagenfeld erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vollständige Vermietung, die stabile Mieterstruktur sowie die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, den zahlreichen Stellplätzen und der guten Verkehrsanbindung bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige und nachhaltige Mieteinnahmen setzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 380 m² - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² - Vermietbare Fläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Wagenfeld Die Gemeinde Wagenfeld liegt im südlichen Teil des Landkreises Diepholz in Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnlage sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Moorlandschaften, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig verfügt Wagenfeld über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten. Verkehrsanbindung Wagenfeld ist über die Bundesstraße B239 hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Diepholz, Vechta, Osnabrück, Minden und die umliegenden Wirtschaftszentren. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht sowohl Pendlern als auch Gewerbetreibenden eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Infrastruktur Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Banken, Apotheken und medizinischen Versorgungseinrichtungen stehen verschiedene Bildungsangebote zur Verfügung. Hierzu zählen Grundschulen, die Oberschule Wagenfeld sowie zahlreiche Betreuungsangebote. Aktuelle Investitionen in Schulen und öffentliche Einrichtungen unterstreichen die nachhaltige Entwicklung des Standortes. Darüber hinaus bieten Sportanlagen, das Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Vereine ein attraktives Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Kurzfassung für ein Immobilienexposé Wagenfeld überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Über die B239 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert macht Wagenfeld besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-15 Heizungen 2006-2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0021

Was inbegriffen ist

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