Haus zum Kauf, 255 m², Grundstück 700 m²

Hamm

16 Schlafzimmer

335.000 €

1.314 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die beiden Objekte befinden sich in ruhiger Lage in Hamm-Mitte (Westenfeldmark), ... nur ca. 1,4 km vom Zentrum entfernt. Das Immobilien-Paket besteht aus \- einem Vorderhaus (3FH mit ca. 255 m² Wohnfläche) und \- einem Hinterhaus (2 Einheiten mit ca. 120 m² Nutzfläche). a) 3-Fam.-Haus: Das 3-Fam.-Haus ist einseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss (mit Gauben) ist bereits wohnlich ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.347,50 (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 16.170,-. Das 3FH bietet Ihnen volle Flexibilität: Aktuell ist das Haus voll vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Nach dem Kauf steht es Ihnen rechtlich frei, eine Eigenbedarfsmeldung vorzunehmen. So können Sie das Haus Schritt für Schritt in Ihr eigenes Zuhause umwandeln. b) Hinterhaus: Das Hinterhaus umfasst 2 Einheiten mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 120 m². Dieses hintere Gebäude wird im aktuellen rechtlichen Status als Nutzfläche übergeben! Für die Umwandlung in offiziellen Wohnraum ist eine Genehmigung durch die zuständige Behörde erforderlich! Hier liegt Ihr Hebel: Durch die Einholung einer Wohngenehmigung lässt sich das Potential des Hinterhauses voll ausschöpfen und eine signifikante Wertsteigerung realisieren. Neben / hinter dem Haus befinden sich 2 Kfz.-Stellplätze, ein schöner-großer Terrassenhof und ein toller Garten. * **Ausstattung:** Die Bauszubstand und das Erscheinungsbild sind absolut solide. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist gut! * **Lage:** Hamm-Mitte: Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und perfekten Anbindungen. ... unweit des Friedrich-List Berufskolleg bzw. Eduard-Spranger Berufskolleg. * **Wichtig:** Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. P.S.: Sie finden uns auch auf FACEBOOK! Abonnieren Sie uns … und erfahren Sie als Erstes über unsere neuesten Aktivitäten. * **Kaufpreis:** € 335.000,- zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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