Haus zum Kauf, 89 m², Grundstück 189 m²

Türkheim

3 Schlafzimmer

398.000 €

4.481 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Reihenmittelhaus mit Garten überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung – ideal für junge Familien oder auch zu Zweit. Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und der eigene Garten machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Das im Jahr 1964 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,82 m² und befindet sich auf einem ca. 189 m² großen Grundstück inkl. Garage und Hofraum. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss betreten Sie über den Flur die Küche und den offenen Wohn-Essbereich. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper drei Schlafzimmer - eines davon mit Ausgang zum Südbalkon. Das dritte Zimmer wurde in ein sehr modernes Ankleidezimmer verwandelt, kann aber ebenso als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Der Keller, welcher ebenso über die Treppe oder über die praktische Außentreppe erreichbar ist, bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Der Dachboden ist durch eine Bodentreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das gemütliche und geräumige Wohnzimmer mit sehr guten Stellflächen und einem schönen Essplatz. Hier geht es in den wunderschönen und gepflegten Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Gärtnern oder Spielen bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Süd-Terrasse lädt zum entspannen und Sonnenbaden ein, das kleine Holzgartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft Platz für Gartengeräte. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage mit Stromanschluss sowie ein Hofraum direkt vor der Garage, welcher als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. Das Reihenmittelhaus ist seit 2022 gut vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar: Aktuelle Kaltmiete/Monat: Reihenmittelhaus: 850,00 € Garage + Hofraum: 50,00 € Gesamt: 900,00 € Merkmale: - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Kunststoffrollläden (im Erdgeschoss elektrisch) - Gas Brennwertkessel erneuert in 2022 - Solaranlage inklusive Pufferspeicher - Kamin für Holzofen vorhanden - Fassadendämmung auf der Nordseite - Glasfaseranschluss LEW - Südterrasse - elektrische Markise - Holzgartenhaus - ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Gäste-WC - gefliester Hobbykeller - Dusche im Keller - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Garage mit Stromanschluss - Hofraum vor der Garage - Garage mit Hofraum (15.000,00 €) im Kaufpreis enthalten - Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme kann nach gesonderter Vereinbarung mit den Mietern erfolgen. Gebäudetyp: Wohngebäude Art: Bedarfsausweis Gültig: von 29.03.2022 bis 29.03.2032 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964 Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: E Lage: Die Immobilie befindet sich in der Grüntenstraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Markt Türkheim. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Atmosphäre aus. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung dieser Immobilie nur gegen Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung möglich ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir sind auch für den Verkäufer tätig, mit welchem ein Maklervertrag abgeschlossen wurde, nachdem wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung getroffen haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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