Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 1552 m²

Gittelde

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

219.000 €

1.068 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Bad Grund Ortsteil Teichhütte aus dem Jahr ca. 1975/ 76. Die ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils einem offenen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele. Beide Wohnungen sind äußerst sinnvoll aufgeteilt und verfügen jeweils über einen überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die Erdgeschosswohnung ist frisch renoviert und hat zudem die Möglichkeit, den rückwärtigen Wintergarten und Gartenbereich über einen gesonderten Ausgang direkt aus der Wohnung heraus zu betreten. Das Badezimmer mit Dusche im EG wurde ca. 2010 erneuert, das Bad mit Dusche und Wanne im OG in 2018. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen bzw. teilweise modernisierten Zustand. Zuletzt wurden erhebliche Investitionen getätigt, u.a. wurden neben den beiden Badezimmern auch die Fenster vollständig sowie die Heizungsanlage erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt (180 mm) sowie anschließend mit Spanplatten beplankt. Trotz der daraus resultierenden Aufbauhöhe ergibt sich im Dachgeschoss erhebliches Potenzial für einen Ausbau zur Herstellung von zusätzlich ca. 70 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist vollunterkellert, sodass neben dem Heizungsraum und den beiden im Haus integrierten Garagen zusätzlich vier Kellerräume als Abstellflächen für die Bewohner dienen. Die Lage des Objektes ermöglicht eine hervorragende Verkehrs-Anbindung sowie gegenüberliegende Nahversorger. Das Gebäude wird bezugsfrei und geräumt übergeben, sodass sich zum einen eine Selbstnutzung mit zwei Generationen oder zum anderen eine Vollvermietung (wie bislang) anbieten würde. Die Nettokaltmiete betrug dabei ca. 17.400 € p.a.. Die Käuferprovision beträgt 7.818,30 € inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

219.000 €