3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Hamburg, Wandsbek

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

565.000 €

6.209 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Dachgeschosswohnung verbinden möchte, findet in dieser besonderen Immobilie ein echtes Zuhause. Im Zuge eines Dachausbaus im Jahr 1992 entstanden, präsentiert sich diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf großzügiger Ebene mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die über die Jahre kontinuierlich hochwertig modernisiert wurde. Auf rundum angenehmer Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Große Fensterflächen sowie die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der vor rund zehn Jahren errichtet wurde. Dank seiner dreifach verglasten Kunststofffenster lässt er sich nahezu ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzen und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Für ein angenehmes Raumklima an sonnigen Tagen sorgt eine hochwertige Aufdach-Markise, die den Wintergarten zuverlässig vor sommerlicher Überhitzung schützt. Direkt angrenzend lädt die große Südterrasse dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Elektrik wurde vor rund sieben Jahren vollständig erneuert, während vor etwa drei Jahren eine Klimaanlage installiert wurde, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort sorgt. In den Wohnräumen verleiht das solide Ahornparkett der Wohnung eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die beiden Badezimmer sind pflegeleicht gefliest und funktional gestaltet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und wird über ein Oberlicht angenehm mit Tageslicht versorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude selbst begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner stilvollen, historischen Altbaufassade aus der Zeit um 1910 und vermittelt den besonderen Charakter klassischer Hamburger Wohnhäuser. Die Dachgeschosswohnung verbindet diesen Charme mit den Vorzügen einer deutlich jüngeren Bauweise. Die Lage in der Bandwirkerstraße überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Das Wandsbek QUARREE, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die S-Bahn-Station Friedrichsberg befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag sowie eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Und noch ein kleiner, nicht ganz ernst gemeinter Vorteil: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Dafür sparen Sie sich künftig so manches Fitnessstudio – Ihr tägliches Treppenprogramm ist bereits im Kaufpreis enthalten und belohnt Sie jedes Mal mit einem wunderschönen Zuhause über den Dächern Wandsbeks. # Ausstattung Ca. 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss 2 Schlafzimmer Großzügige Südterrasse Ganzjährig nutzbarer Wintergarten (dreifach verglast) Hochwertige Einbauküche Klimaanlage (ca. 3 Jahre alt) Elektrik vor ca. 7 Jahren vollständig erneuert Buchenparkett in den Wohnräumen Hauptbad mit Badewanne und Tageslicht über Oberlicht Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Große, lichtdurchflutete Wohnräume Kellerraum Dachgeschosswohnung (Ausbau 1992) Stilvolle Altbaufassade des Gebäudes (ca. Baujahr 1910) Ruhige Wohnlage Fußläufig zum Wandsbek QUARREE und zur S-Bahn Friedrichsberg # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 91 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,36 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Bandwirkerstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das Wandsbek QUARREE, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Friedrichsberg sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Wohnlage, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-26 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: HA2692656

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