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Gewerbefläche zur Miete, 214 m²
1220 Wien, Wien
2.786 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 13. Apr. 2026
Über dieses Inserat
In einem modernen und sehr gepflegten Büroneubau kommt diese Bürofläche mit ca. 214 m² sowie einem eigenen Balkon zur Vermietung. Die Fläche liegt im 2. OG und ist über das Liftstiegenhaus erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Sozialraum mit eigener Terrasse und ausgestatteter Teeküche, einen Empfangsbereich, zwei kleinere Büroräume sowie einen größeren Büroraum. Im Empfangsbereich sowie im Besprechungsraum gibt es eine Bodendose, die übrige IT Verkabelung wird über Fensterbank-Kabelkanäle geführt. Durch einen sehr hohen Glasanteil ist das Büro sehr hell und freundlich. Alle Räume verfügen über eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine akustische Kühldecke mit integrierter Bürobeleuchtung.
verfügbare Fläche:
2.OG : ca. 214,29 m² zzgl. Balkon ca. 12,81 m²
Nettomiete: € 2.785,77 (€ 13,00/m²)
Betriebskostenakonto netto: € 652,00 (€ 3,04/m²) inkl. Lift- und Heiz-/Kühlkostenakonto
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
tw. Bodendosen bzw. Fensterbankkabelkanal
akustische Kühldecke
Fußbodenheizung
Bürobeleuchtung
Balkon
getrennte Sanitäreinheiten
ausgestattete Teeküche
Teppichboden in den Büroräumen
mechanische Be- und Entlüftung
Außenjalousien
Das Gebäude liegt im Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern im Betriebsgebiet. Die öffentliche Erreichbarkeit ist sehr gut, die U2 Endstation Seestadt ist fußläufig zu erreichen, ebenso zahlreiche Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs.
Stellplätze können je nach Verfügbarkeit im Außenbereich dazu gemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Station Seestadt
Bus: 84A, 88A, 88A
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 (Abfahrt Seestadt)
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Aufzug
Nutzfläche214.29 m²
EnergieklasseA
Lage
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Inseriert auf
HF
Herr Florian Rainer