3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 119 m²

Seligenstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

2.943 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1914 erbauten Wohnhaus in zentraler Lage von Seligenstadt. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt beherbergt das Haus lediglich drei Parteien und vermittelt dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Vor allem die angenehme Deckenhöhe verleiht den Räumen ein ganz besonderes Flair. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und zugleich eine klare Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen schafft. Von hier aus gelangt man auf der rechten Seite in die separate sehr helle und moderne Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung ein. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man über eine von zwei Terrassen ins Freie. Direkt im Anschluss gibt es noch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht - ein echtes Add-on! Im weiteren Verlauf der Diele erreicht man beide Schlafräume. Diese sind angenehm geschnitten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Durch die räumliche Anordnung entsteht ein angenehmer, klar getrennter Wohn- und Schlafbereich. Vorbei an der Küche eröffnet sich schließlich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier steht viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und gesellige Stunden zur Verfügung. Die angenehme Deckenhöhe verleiht diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre. Von diesem Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die zweite überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum, wurde bislang jedoch ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt. Dadurch bietet sich hier ein besonderer Vorteil und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echtes Highlight für alle, die gerne einen eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Abteil außerhalb der Wohnung. Dieses kann sowohl zur Unterbringung der Waschmaschine als auch als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz. Die Kombination aus ca. 118 m² Wohnfläche, großzügiger Diele, zwei Schlafräumen, separater Küche, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei überdachten Terrassen und dem direkten Gartenzugang macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Der historische Charakter des 1914 erbauten Hauses, die angenehme Deckenhöhe und die großzügige Raumwirkung verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme, während die regelmäßigen Modernisierungen für einen gepflegten und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, historischen Charme, Außenflächen und eine zentrale Lage zu schätzen wissen – und dabei das Besondere suchen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie Ihre schriftliche Anfrage und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrassenüberdachung - eigene Gas-Zentralheizung (Bj 2016) - Plattenheizkörper - Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat - Einbauküche (Bj. ca. 2013) - Bad mit bodengleicher Dusche und WC (Bj 2012) - Gäste-WC - Große überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung - 2. Terrasse mit Ost-Ausrichtung (Ausgang Badezimmer) - Gemeinschaftsgarten - eigener Waschraum im EG Treppenhaus - 2 Kellerabstellräume - Kfz-Außenstellplatz - das Gäste WC und der Waschmaschinenraum ,sowie die Gartenbewässerung werden über Brunnenwasser versorgt - Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.942,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,22 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt in einer begehrten Lage von Seligenstadt. Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Dank der guten Anbindung an die A3 sowie die Nähe zu Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg ist das Haus ideal gelegen. # Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 240 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 121 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 73 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 46 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003427

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