Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 478 m²

Herford

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

419.000 €

2.993 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen Grundstück, dazu einen Vollkeller mit viel zusätzlicher Nutzfläche. Weißer Verblender, rotes Satteldach und viel Grün verleihen dem Haus einen einladenden Charakter. Über die helle Diele mit offener Massivholztreppe gelangt man in den Wohn-/Essbereich, den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen auf drei Seiten öffnen ihn zum Garten und sorgen für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl, eine Tür führt auf die Terrasse mit Markise. Kaminofen und Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme. Die Küche mit Einbauküche hat eine eigene Tür nach draußen, daneben liegt der Hauswirtschaftsraum. Ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bildet den privaten Familienbereich des Hauses: Drei Schlafzimmer liegen gemeinsam auf einer Ebene, ergänzt durch zwei Bäder und eine offene Galerie. Das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken hat ein eigenes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, während die beiden weiteren Schlafzimmer direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon mit Blick in den Garten haben. Im Vollkeller liegen neben dem großen Hobbyraum für Freizeit, Sport oder Gäste ein Waschraum mit Außentreppe in den Garten, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein weiteres WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Der grüne, von hohen Hecken umgebene Garten bietet viel Privatsphäre. Ein Carport mit Holzlager, ein weiterer Stellplatz davor und ein Gartenschuppen runden das Angebot ab. Das Haus wurde solide und zweischalig mit Wärmedämmung gebaut, über die Jahre gepflegt und kann grundsätzlich direkt genutzt werden. Teile der Ausstattung, insbesondere Bäder und Heiztechnik, entsprechen noch weitgehend dem Baujahr. So lassen sich Modernisierungen schrittweise und nach eigenen Vorstellungen umsetzen. # Ausstattung Gebäude und Flächen • freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1992 • ca. 140 m² Wohnfläche • ca. 478 m² Grundstück • 5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Arbeits- oder Gästezimmer, drei Schlafzimmer • Vollkeller mit viel zusätzlicher Nutzfläche Bauweise und Dach • zweischaliges Mauerwerk mit 8 cm Wärmedämmung und weißem Kalksandstein-Verblender • Satteldach mit roten Dachpfannen, Dachschrägen mit 14 cm Wärmedämmung • oberste Geschossdecke gedämmt Heizung und Energie • Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992, mit Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche und Diele • Kaminofen im Wohnbereich • Verbrauchsausweis, 149,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E Erdgeschoss • Diele mit offener Massivholztreppe • Wohn-/Essbereich mit Fenstern auf drei Seiten und Zugang zur Terrasse • Küche mit Einbauküche und Außentür • Hauswirtschaftsraum • Arbeits- oder Gästezimmer • Duschbad mit WC Dachgeschoss • Galerie • Elternzimmer mit Einbauschränken • Elternbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet • zwei Kinderzimmer, beide mit Tür zum Balkon • zweites Duschbad mit WC Böden und Fenster • Fliesen in Diele, Wohn-/Essbereich, Küche und Bädern • Laminat in den Zimmern und auf der Galerie • Zweifach-Isolierglas-Holzfenster aus Kiefer, Dachflächenfenster Keller • Hobbyraum, Waschraum mit Außentreppe in den Garten • Heizungsraum, Vorratsraum, WC Außen • grüner Garten mit hohen Hecken und viel Privatsphäre • Terrasse mit Markise, Balkon im Dachgeschoss • Carport in Holzbauweise mit Holzlager • zusätzlicher Freiplatz direkt vor dem Carport • Gartenschuppen • Spitzboden als Stauraum Sonstiges • Kabel- bzw. Sat-TV-Anschluss • keine Baulasten eingetragen • sofort frei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 478 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Lage in Herford, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Ein schöner, neuwertiger Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern eine attraktive Möglichkeit zum Spielen und Toben. Die Kita Maiwiese, die Grundschule Stiftberg und das Königin-Mathilde-Gymnasium liegen jeweils rund einen Kilometer entfernt, auch die Gesamtschule Friedenstal ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Markant an der Schwarzenmoorstraße, eine Apotheke an der Bismarckstraße sowie das Klinikum Herford befinden sich in der Nähe, eine Bushaltestelle liegt an der Vlothoer Straße. Die Herforder Innenstadt und der Bahnhof sind gut 2 km entfernt, die A2 erreicht man über die Anschlüsse Herford-Ost und Herford/Bad Salzuflen nach rund 3 km. Damit bietet die Lage auch Berufspendlern eine gute Anbindung nach Bielefeld und in die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe. # Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist geräumt und sofort bezugsfrei. Das Haus wurde 1992 in solider, zweischaliger Bauweise mit Kerndämmung errichtet, zudem sind die Dachschrägen und die oberste Geschossdecke gedämmt. Modernisierungen, etwa an Bädern und Heiztechnik, lassen sich schrittweise und ganz nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Zur Fläche: Zu den ca. 140 m² Wohnfläche kommt im Vollkeller viel zusätzliche Nutzfläche mit großem Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Für den Heizungstausch und weitere energetische Maßnahmen kommen gegebenenfalls Förderprogramme von KfW und BAFA in Frage. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu Handwerkern, Energieberatern und Finanzierungspartnern. Laut Auskunft der Stadt Herford sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 149,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes 1992, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 14.10.2036. Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 149.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-10-14 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JA-061132

Was inbegriffen ist

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