# Landhaus Ensemble mit 2870 m² großem Grundstück! > Canonical listing: https://landomo.de/property/049577f2-3432-4ea5-a2f4-9087b8c00b74 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** Price on request - **Location:** Volkmannsdorferau, Volkmannsdorferau, Wang, Wang, DE - **Floor area:** 370 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-06-24T01:13:52.167Z - **Last updated:** 2026-08-16T13:05:30.620Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Solide Bestandsentwicklung - Investieren in die Zukunft - Zuhause im Umland... ... Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere erkennen - und, das Bleibende suchen! Harmonisch gliedert sich die 1988 mit Seele und Weitsicht erbaute Immobilie mit charmantem Bauernhaus-Charakter in die absolut ländliche Umgebung des nördlichen Speckgürtels Münchens und nur unweit der Stadt Landshut ein. Das Grundstück ist insgesamt 2870 m² groß und nach Nordost hin weitgehend unverbaut. Die Einfahrt zum Grundstück bietet flexibles Kommen und Gehen, auch für mehrere Hausbewohner- schon allein die Innenhofsituation mit den alteingewachsenen Hofbäumen ist ein Highlight und bietet zugleich Verbindung des gesamten Ensembles. Eine massive Ziegelbauweise und mancherlei architektonische Details machen bereits die Immobilie im weitläufigen Außenbereich zu einem echten Wohnhighlight und lassen darauf schließen, dass es auch im Innenbereich begeistern wird. Vom Innenhof aus betritt man die zwei getrennten und dennoch geschickt ineinandergreifenden Wohneinheiten. Die Einteilung der zwei Wohneinheiten erlaubt es, das Haupthaus sowohl als Ganzes als auch getrennt voneinander zu bewohnen. Vollkommen nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können Sie das großzügige Platzangebot für sich selbst oder für eine zweite, separate Wohneinheit, auch zur Vermietung, nutzen. Über einen Zwischentrakt vom Haupthaus aus kommen Sie in das hauseigene Schwimmbad, welches noch bis vor wenigen Jahren in Gebrauch gewesen ist, sich jedoch für eine aktuelle Nutzung einer Sanierung unterziehen muss, ebenso wie der angrenzende Saunabereich. Den Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Raumnutzung sind auf dem Areal keine Grenzen gesetzt. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im energetischen, sanitären und optischen Bereich sowie Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich sind erforderlich. Investieren Sie in die Zukunft, für sich und Ihre Nachkommen! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren, wir freuen uns auf Sie. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Ausstattung * 2870 m² großes Grundstück - großer Innenhof * zwei Hauseingänge - zwei Wohneinheiten * große Doppelgarage, drei Stellplätze * Wintergarten im Eingangs- Wohnbereich * Wintergarten im Wellnessbereich * Schwimmbad und Sauna * Holzfenster * Öl- Zentralheizung BJ 1988 * Terracotta-Fliesen, Teppichböden * vollständig unterkellert * Schutzraum im Keller Wohneinheit 1 Erdgeschoss: Windfang/Eingangshalle, Wohnzimmer-Wintergarten, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Garderobe, Flur, Sauna, Gäste-WC, Schwimmbad, Wintergarten. Wohneinheit 1 Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, Wohnraum 1 mit Balkon, Wohnraum 2, Badezimmer, Ankleideraum, zwei weitere große Wohnräume - nicht in der Wohnflächenberechnung. Wohneinheit 2 Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Terrakotta - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2870 m² # Lagebeschreibung WUNDERSCHÖNE LAGE! RUHIG, NATUR- & STADTNAH: Volkmannsdorferau ist ein Ortsteil der Gemeinde Wang im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt circa 2 Kilometer östlich von Wang entfernt, am rechten Ufer der Isar. Die Gemeinde Wang ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mauern. Das Zweifamilienhaus selbst liegt idyllisch in einer ruhigen, naturnahen Wohnsiedlung. Was die tolle Lage dieser Immobilie komplettiert, ist die unmittelbare Nähe zur Dreisrosenstadt Moosburg a. d. Isar. Dort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung, zahlreiche Betreuungsangeboten für Jung und Alt. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie auch in den Supermärkten, einer Bäckerei und einer Metzgerei in der Gemeinde Mauern. Hier benötigen Sie jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen auch das in nur circa 6 Autominuten entfernte Gewerbegebiet Degernpoint. In Wang finden Sie auch einen Kindergarten, sowie einen Hort. Weitere Kindergärten, sowie alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in der Stadt Moosburg. In nur circa 100 Metern Entfernung vom Grundstück befindet sich die Bushaltestelle. Auch Freising und Landshut sind über die B11 superschnell zu erreichen und nur circa 60 km sind es bis zur Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd - (Ausfahrt Nummer 10) und Moosburg Nord - (Ausfahrt Nummer 11) zu erreichen. Auch der Flughafen München FJS ist unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt Moosburg mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen in der Natur ein. Auch das Vereinsleben wird in Wang noch ganz großgeschrieben: Von der Feuerwehr bis zu den Schützen- und Sportvereinen - ein breites Angebot sorgt hier für Freizeitaktivitäten für die großen und kleinen Bürger Wangs. Die wichtigsten Entfernungen: - nach Moosburg ca. 6 km - zum Flughafen München ca. 24 km - zur Autobahnauffahrt Moosburg-Nord ca. 5 km - zur Autobahnauffahrt Moosburg-Süd ca. 6 km - nach Landshut ca. 18 km - nach Freising ca. 23 km Umgeben von lebendiger Vielfalt, gemacht zum Wohlfühlen – in ländlicher Gegend mit guten Anbindungen an die City. Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Verwaltungsgemeinschaft Mauern: https://vg-mauern.de/wang Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 148,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010797 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/049577f2-3432-4ea5-a2f4-9087b8c00b74 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.